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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten
Haus | 67688 Rodenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und Raum für die ganze Familie bietet.
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 verbindet solide Bauqualität mit modernen Updates und einem außergewöhnlich großzügigen Garten, der Kindern ebenso viel Freude bereitet wie Erwachsenen. Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Familienleben, Rückzug und individuelle Gestaltung eignen.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Die angrenzende Terrasse öffnet den Blick in den weitläufigen Garten, der mit seinen 420 m² Grundstücksfläche viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Ein Balkon ergänzt die Außenbereiche und schafft zusätzliche Möglichkeiten, die ruhige Umgebung zu genießen.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gasbrennwertheizung von 2006 sorgt zuverlässig für Wärme, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Die Kunststofffenster aus 1982, die Terrassentür von 2016 sowie das Fenster im Windfang von 2006 unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Der Keller weist lediglich geringe Feuchtigkeit auf – ein Pluspunkt für Lagerung und Nutzbarkeit.
Für modernes Arbeiten ist das Haus bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf ins Gebäude geführt werden – ideal für Homeoffice oder digitales Lernen.
Besonders praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen: Eine unterkellerte Doppelgarage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden, sowie drei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Zwei Badezimmer erleichtern den morgendlichen Ablauf und runden das funktionale Gesamtbild ab.
Ein Objekt, das durch seine Pflege, Ausstattung und den großen Garten besonders Familien anspricht, die ein harmonisches Zuhause mit viel Platz suchen.
Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Rodenbach, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergarten, Schule und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag besonders komfortabel macht. Freizeitangebote, Sportvereine und weitläufige Naturflächen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schaffen ideale Bedingungen für aktive Familien und Erholungssuchende.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Rodenbach ist optimal an Kaiserslautern und die umliegenden Gemeinden angebunden, sodass sowohl Pendler als auch Familien von schnellen Wegen profitieren. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Mischung aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
175,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus, Baujahr 1960
– Sehr gepflegter Gesamtzustand
– Ca. 130 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Balkon und Terrasse
– Großes, familienfreundliches Grundstück mit ca. 420 m²
– Photovoltaikanlage auf dem Dach
– Gasbrennwertheizung (2006)
– Kunststofffenster (1982)
– Terrassentür (2016)
– Fenster im Windfang (2006)
– Baujahresbedingte Feuchtigkeit im Keller
– Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
– Unterkellerte Doppelgarage (2 PKW hintereinander)
– 3 zusätzliche Außenstellplätze
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