Alle 14 Fotos anzeigen
Erstbezug – Hochwertig ausgestattetes Stadthaus mit Doppelgarage
Haus | 67715 Geiselberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Klarheit mit einem Wohngefühl, das im Alltag funktioniert. Helle Räume, kurze Wege und ein stimmiger Übergang nach draußen schaffen eine angenehme Basis für gemeinsames Familienleben.
Im Überblick: Neubau aus 2026 im Erstbezug, gepflegt und bezugsbereit. Die Wohnfläche beträgt ca. 164 m², ergänzt um ca. 46 m² Nutzfläche. Auf 2 Etagen verteilen sich 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 435 m².
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Praktisch im Alltag: ein separates Gäste WC im Erdgeschoss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen und die breite Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang auf die Terrasse. Draußen entsteht Platz für Essen im Freien, Spielen und entspannte Nachmittage.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. 3 gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung, etwa für Kinderzimmer und Elternbereich. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie eine separate Ankleide. Das Badezimmer ist modern gehalten, mit großformatigen Fliesen, Badewanne und Fenster für angenehme Belichtung und Lüftung.
Technisch und baulich zeigt sich das Haus zeitgemäß: Beheizt wird über eine Luft Wasser Wärmepumpe. Die Ausstattung wirkt insgesamt neu und klar, mit ruhigen Oberflächen und einem einheitlichen, modernen Eindruck.
Für Stauraum und Alltagspraxis ist ebenfalls gesorgt. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Zubehör, zusätzlich steht Nutzfläche für Hauswirtschaft und Technik zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich ein durchdachtes, modernes Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmer Verbindung von Innen und Außen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.
Einige Bilder des Exposés, insbesondere der Außenbereich wurden mit KI aufgehübscht. Den tatsächlichen Zustand erkennen Sie bei Nutzung unseres 360° Rungangs. Der Link wird Ihnen per Mail nach Ihrer Anfrage gesendet.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, eher ruhigen Umfeld im Pfälzerwald und bietet ein stimmiges Maß an Rückzug und Alltagstauglichkeit. Für Familienleben und kurze Wege ist vieles gut angelegt: Spielplatz, Gasthaus und weitere Treffpunkte im Ort sind in der Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Auch für Kinder ist das Umfeld praktisch: Kindergarten Holzlandknirpse, die Schule sowie der Lindenpark sind schnell erreichbar und ergänzen das Wohnumfeld um verlässliche Anlaufstellen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage angenehme Möglichkeiten im Grünen, mit Parks und Spazierwegen in der Umgebung sowie Sportangeboten wie dem Sportheim FV Geiselberg in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung bleibt dabei unkompliziert: Der Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Steinalben liegt mit dem Auto in kurzer Fahrzeit. Zur Autobahn A62 besteht eine zügige Anbindung, und auch der Flugplatz Pirmasens Pottschütthöhe ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich ein Standort, der Ruhe, Natur und eine solide Grundversorgung in ausgewogener Weise verbindet.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Exposé anfordern
Energieausweis
20,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus (2026)
– Zustand Erstbezug
– Wohnfläche ca. 164 m²
– Nutzfläche ca. 46 m²
– Grundstück ca. 435 m²
– 4 Zimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste WC
– 2 Etagen
– Offener Wohn Ess Küchenbereich
– Terrasse
– Luft Wasser Wärmepumpe
– Heizungsraum im Erdgeschoss
– Bodenbeläge Fliesen in Sanitärbereichen und Erdgeschoss
– Bodenbeläge in Schlafräumen in Holzoptik
– Doppelgarage
Aktuelle Angebote
