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Seltene Altstadtgelegenheit: 3‑Familienhaus mit genehmigtem Neubaukonzept für 7 Wohneinheiten
Haus | 67655 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohn‑ und Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt von Kaiserslautern und damit in einem Umfeld, das durch seine historische Struktur, kurze Wege und eine hohe städtebauliche Attraktivität geprägt ist. Die Altstadt zählt zu den gefragtesten Bereichen der Innenstadt, da sich hier Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben in unmittelbarer Nähe verbinden. Gastronomie, Einzelhandel, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für zukünftige Projektentwicklungen besonders interessant macht.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile, laufende Mieteinnahmen aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbehalle mit zugehörigen Stellplätzen. Die Bestandsmieten setzen sich aus einer großzügigen Wohnung im ersten Obergeschoss mit rund 115 Quadratmetern und einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 Euro zuzüglich einer Betriebskostenpauschale von 185 Euro sowie zwei Appartements mit 58 und 56 Quadratmetern zusammen, die jeweils zu 580 Euro beziehungsweise 560 Euro kalt vermietet sind und jeweils eine Betriebskostenpauschale von 180 Euro aufweisen. Ergänzt wird die Vermietung durch eine Gewerbehalle, die inklusive vier Stellplätzen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 700 Euro erzielt, wobei 500 Euro auf die Halle selbst und 200 Euro auf die Stellplätze entfallen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, die dem Grundstück eine klare und wertsteigernde Entwicklungsperspektive verleiht. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren und Renovierer, die den Bestand weiterführen oder modernisieren möchten, als auch für Bauträger, die die innerstädtische Lage für ein Neubauprojekt nutzen wollen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer attraktiven Altstadtlage und einer gesicherten baurechtlichen Perspektive macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Stadtgebiet und bietet ein breites Spektrum an strategischen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten, innenstadtnahen Wohnlage im südlichen Stadtbereich von Kaiserslautern, geprägt durch eine homogene Bebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld weist eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auf, begünstigt durch die Nähe zur Innenstadt, zu Dienstleistungsangeboten sowie zu mehreren Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen.
Die Nahversorgung ist vollständig gegeben: Supermärkte, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine verlässliche und eng getaktete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl der Hauptbahnhof als auch zentrale Stadtbereiche schnell erreichbar sind.
Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur, was zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit und einer breiten Zielgruppe führt – von Singles und Berufspendlern bis hin zu kleinen Haushalten. Durch die innenstadtnahe Position ergeben sich langfristig stabile Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und Vermietungsquote.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
258,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Wohn‑ und Gewerbeimmobilie in begehrter Altstadtlage von Kaiserslautern
– Historisch geprägtes Umfeld mit hoher städtebaulicher Attraktivität
– Kurze Wege zu Gastronomie, Einzelhandel, kulturellen Einrichtungen und ÖPNV
– Vollständig vermietet, stabile laufende Mieteinnahmen
– Drei Wohneinheiten:
ca. 115 m², 1.200 € KM + 185 € BK‑Pauschale
58 m², 580 € KM + 180 € BK‑Pauschale
56 m², 560 € KM + 180 € BK‑Pauschale
Gewerbehalle mit vier Stellplätzen, 700 € KM (500 € Halle / 200 € Stellplätze)
– Attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Innenstadtlage
– Vorliegende Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
– Klare Entwicklungsperspektive für Neubau oder Modernisierung des Bestands
– Geeignet für Investoren, Renovierer und Bauträger
– Kombination aus laufenden Einnahmen und gesicherter baurechtlicher Perspektive
– Seltene Gelegenheit im Stadtgebiet mit breitem Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten
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