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Traumhafter Zweiseitenhof mit Ausbaupotential und 7 Hektar Land
Haus | 66879 Niederstaufenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Landhaus vereint die Großzügigkeit eines historischen Zweiseitenhofs mit den Möglichkeiten eines modernen Wohn- und Lebenskonzepts. Auf rund 7 Hektar eigenem Land eröffnet sich ein Anwesen, das gleichermaßen Rückzugsort, Wirkungsstätte und Zukunftsprojekt sein kann. Der Wohnbereich umfasst etwa 300 m², ergänzt durch weitere 120 m² bereits vorbereitete Ausbaufläche, die sich ideal für zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder eine Einliegerlösung anbietet. Die bestehende Raumstruktur ist klar gegliedert: 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein beeindruckendes Studio unter dem Dach, das durch seine offene Architektur und den Blick über das Grundstück eine besondere Wirkung entfaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein alters- und behindertengerechtes Badezimmer, das funktional und barrierearm gestaltet ist. Ein weiteres Badezimmer ergänzt die Ausstattung im Obergeschoss. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während die große Terrasse im Erdgeschoss den Blick in die Landschaft öffnet und den Hofcharakter des Ensembles unterstreicht. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung.
Der Zweiseitenhof bietet zudem eine seltene Kombination aus Nutz- und Stellflächen: 4 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die weitläufigen Flächen rund um das Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Tierhaltung über Selbstversorgung bis hin zu privaten oder gewerblichen Projekten. Das Anwesen vermittelt eine Atmosphäre von Freiheit, Weite und Entwicklungspotenzial, ohne dabei den Bezug zur traditionellen Hofstruktur zu verlieren.
Dieses Landhaus ist ein Objekt für Menschen, die Raum suchen – im wörtlichen wie im übertragenen Sinn. Ein Ort, der Bestand hat, Möglichkeiten bietet und durch seine Größe und Lage eine besondere Lebensqualität schafft.
Lage
Das Anwesen befindet sich am Rand der idyllischen Ortslage von Niederstaufenbach, einer kleinen, naturnahen Gemeinde im Landkreis Kusel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die sowohl Privatsphäre als auch ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Ort liegt eingebettet zwischen Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Arealen und eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen oder ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Niederstaufenbach verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die nächstgrößeren Zentren wie Kusel, Wolfstein und Kaiserslautern sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten sämtliche infrastrukturellen Angebote – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Region ist bekannt für ihre ruhige Wohnlage, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zum Pfälzer Bergland, das zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet.
Durch die Lage am Ortsrand genießt das Anwesen eine besondere Kombination aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein offenes, weites Raumgefühl, während die dörfliche Struktur eine angenehme Nachbarschaft und ein authentisches ländliches Umfeld gewährleistet.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
Ausstattung
– Großzügiges Landhaus mit historischem Zweiseitenhof
– Gesamtgrundstück ca. 7 Hektar
– Wohnfläche ca. 300 m²
– Zusätzlich 120 m² vorbereitete Ausbaufläche (z. B. Atelier, Einliegerbereich, zusätzliche Wohnräume)
– Insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Großes Studio im Dachgeschoss mit offener Architektur
– 2 Badezimmer, davon EG-Bad alters- und behindertengerecht
– Balkon am größten Schlafzimmer
– Große Terrasse mit Blick ins Grün
– Öl-Zentralheizung (2015)
– 4 Garagenstellplätze
– 4 Außenstellplätze
– Weitläufige Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Tierhaltung, Selbstversorgung, Projekte)
– Ruhige Lage am Ortsrand von Niederstaufenbach, naturnah und mit hoher Privatsphäre
– Gute Anbindung an Kusel, Wolfstein und Kaiserslautern
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