Alle 8 Fotos anzeigen
Mach es zu Deinem Projekt – Einfamilienhaus mit Garage im Main-Taunus-Kreis
Haus | 65817 Eppstein / Ehlhalten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses renovierungs-/sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Eppstein / Ehlhalten bietet eine attraktive Basis für Käufer, die ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück gelegen, verfügt das Weber-Fertighaus aus dem Jahre 1975 über ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 59 m² Nutzfläche. Das Objekt überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern.
Besonders praktisch gestaltet sich das Untergeschoss: Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Dusch-WC sowie diverse Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Direkt an das Haus angeschlossen ist die Garage, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die sich im hinteren Teil des Hauses, direkt im Garten, befindet und einen angenehmen Außenbereich mit privater Atmosphäre schafft.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Interessenten, die ihre eigenen Vorstellungen und Modernisierungswünsche umsetzen möchten. In ruhiger Lage von Ehlhalten, einem Ortsteil von Eppstein, verbindet dieses Haus ein solides Flächenangebot mit der Chance, ein individuelles Zuhause in beliebter Umgebung zu gestalten.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohnlage im Stadtteil Ehlhalten von Eppstein, eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit hohem Erholungswert. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die Zentren der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Orten gut erreichbar. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer dennoch verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
154,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Weber-Fertighaus aus dem Jahr 1975
– Komplette Ausstattung aus dem Baujahr
– Ölzentralheizung 2024
– 749m² Grundstück
– Garage mit darüber liegender 2. Terrasse
Aktuelle Angebote
