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Attraktive vollvermietete Gewerbe- und Wohnimmobilie
Haus | 67655 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kaiserslautern, das sowohl durch seine solide Bestandssituation als auch durch seine historische Gebäudestruktur überzeugt. Das im Jahr 1895 errichtete Objekt wurde 2023 umfassend renoviert und befindet sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein rückwärtig gelegener Garten ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Mehrwert für Mieter und Nutzer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit rund 98 m², die dank ihrer großen Glasfront direkt zum Gehweg hin eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Die Einheit ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 1.000 Euro zuzüglich Nebenkosten. Die Lage und die offene Fassadengestaltung ermöglichen eine hohe Frequenz und machen die Gewerbefläche vielseitig nutzbar.
Der Wohnanteil umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 190,86 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen sind an eine Firma vermietet, die sich auf die professionelle Untervermietung spezialisiert hat – ein Modell, das stabile und verlässliche Mieteinnahmen gewährleistet. Die aktuellen Mieten belaufen sich auf 11 Euro pro Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, mehrere Zimmer, Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Kellerräume, die den Wohnkomfort erhöhen.
Die erste Wohnung bietet 60,50 m² und vier Zimmer, ergänzt durch ein Badezimmer, einen Kellerraum und einen Abstellraum im Flur. Die zweite Einheit umfasst 42,50 m² mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie ebenfalls Keller- und Abstellraum. Die dritte Wohnung verfügt über 79,50 m², vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei Kellerräume und einen Abstellraum im Flur.
Dank Fernwärmeversorgung, der umfassenden Renovierung und der vollvermieteten Struktur präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Architektur und moderner Ausstattung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Erträge und nachhaltige Immobilienqualität legen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer etablierten innerstädtischen Wohnlage im westlichen Bereich von Kaiserslautern, geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Mehrfamilienhäusern, kleinen Dienstleistungsbetrieben und guter Nahversorgung. Die Umgebung zählt zu den stabilen Wohnquartieren der Stadt, in denen sich eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen zeigt. Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und alltägliche Dienstleistungen bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden das Quartier regelmäßig mit dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die solide Infrastruktur des Wohngebiets.
Für Kapitalanleger bietet die Lage eine verlässliche Perspektive: Die Mischung aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage sorgt für langfristig gute Vermietbarkeit. Das Quartier gilt als ruhiges, städtisch geprägtes Wohngebiet mit nachhaltiger Vermietungsstabilität und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohn- und Gewerbenutzung.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
86,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Gewerbefläche mit 98 m²
– Große Glas-Ladenfront direkt am Gehweg
– Hohe Sichtbarkeit und Frequenz
– Vollvermietet, 1.000 € Miete zzgl. NK
– Drei Wohneinheiten mit insgesamt 190,86 m²
– Vermietet an professionelle Untervermietungsfirma
– Stabile Mieteinnahmen: 11 €/m² zzgl. NK
– Funktionale Grundrisse
– Abstellräume im Flur
– Kellerräume zu jeder Einheit
– Wohnung 1: 60,50 m², 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Kellerraum, Abstellraum
– Wohnung 2: 42,50 m², 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Kellerraum, Abstellraum
– Wohnung 3: 79,50 m², 4 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer, 2 Kellerräume, Abstellraum
– Baujahr 1895
– Vollständig renoviert 2023
– Fernwärme
– Garten im rückwärtigen Bereich
– Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Aktuelle Angebote
