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Gerade erst den Kinderschuhen entwachsen – Reihenendhaus im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
Haus | 67678 Mehlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenendhaus wirkt vom ersten Moment an ruhig und alltagstauglich. Helle Räume, klare Grundrisse und der stimmige Übergang nach draußen schaffen ein Zuhause, in dem Familienleben gut funktioniert.
Das 2002 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über 3 Ebenen, ergänzt durch ca. 30 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 208 m².
Der Rundgang beginnt mit dem Entrée mit praktischen Stellflächen. Im Erd- respektive Untergeschoss stehen Flur und WC und ein Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafen, Arbeiten, Gäste) sowie ein großzügiger Hobbyraum für Spielen, Sport oder Basteln zur Verfügung. Eine Abstellkammer direkt daneben erleichtert die Ordnung im Alltag.
Im Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich: Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten – ein geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien und entspannte Nachmittage. Die separate, angenehm große Essküche bietet Raum für einen Familienesstisch, an dem gegessen, gelernt und der Tag besprochen wird. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit weiteren Schlafzimmern, darunter Eltern- und zwei Kinderzimmer. Das hell geflieste Bad ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet und somit ideal für den Familienalltag.
Technisch überzeugt das Haus mit Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges, hervorragend nutzbares Gesamtbild.
In Summe bietet dieses Reihenendhaus viel Platz, klare Strukturen und praktische Nebenflächen, ohne unübersichtlich zu wirken. Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Wohnen und Familienorganisation gleichermaßen unterstützt, lohnt sich eine Besichtigung. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stimmen einen Termin nach Nutzung des virtuellen Rundgangs mit Ihnen ab.
Lage
Die Lage des Reihenendhauses ist in ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld eingebettet und wirkt im Alltag überschaubar und familienfreundlich. Grünflächen sind in der Nähe und bieten Raum für kurze Wege ins Freie. Auch für Kinder ist das Umfeld gut nutzbar: Der Spielplatz Jahnplatz sowie die kommunale und die kirchliche Kindertagesstätte Pfiffikus liegen in der Nähe, ebenso die Grundschule Mehlingen.
Für die tägliche Versorgung sind wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar, darunter ein Supermarkt sowie Drogerieangebote im weiteren Umfeld. Freizeit und Erholung ergänzen die Wohnqualität: Parks in der Umgebung, Sportmöglichkeiten und eine kleine Auswahl an Gastronomie sorgen für Abwechslung, ohne dass lange Wege nötig sind. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich gelöst: Eine Bushaltestelle mit der Linie 137 liegt in der Nähe, der Bahnhof Enkenbach-Alsenborn mit RB65 sowie RE17 ist mit dem Auto zügig erreichbar, und auch der Flugplatz Imsweiler ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt ergibt sich ein ausgewogener Standort, der ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbindet.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
89,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Reihenendhaus Baujahr (2002)
– Wärmedämmverbundsystem
– Zustand gepflegt
– Wohnfläche ca. 150 m²
– Nutzfläche ca. 30 m²
– Grundstück ca. 208 m²
– 3 Etagen
– 5 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– 1 Badezimmer
– 1 Gäste WC
– Essküche
– Hobbyraum
– Abstellkammer
– 1 Terrasse
– Terrassenbelag Platten
– Große Schiebetüranlage zum Terrassenbereich
– Bodenbeläge Fliesen im Wohnbereich und in der Küche
– Bodenbeläge Laminat in Schlafräumen und Fluren
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Dachflächenfenster im Dachgeschoss
– Heizung Fußbodenheizung
– Energieträger Gas
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