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Projektiertes KFW55-Einfamilienhaus am Fuße des Betzenbergs
Haus | 67663 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Dieses projektierte Einfamilienhaus im Erstbezug verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Grundriss, der den Alltag angenehm strukturiert.
Im Überblick: Baujahr 2027, ca. 151 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 263 m², Neubau Erstbezug.
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss mit einem großzügigen Flur. Von hier aus liegt ein separates WC praktisch erreichbar. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt angebunden und erleichtert die Organisation im Alltag. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn Ess Kochbereich mit ca. 38 m²: viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und führen hinaus auf die Terrasse. Der Garten schließt direkt an und bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie 2 Bäder angeordnet. Das schafft kurze Wege und reduziert den morgendlichen Zeitdruck. Ergänzend steht ein kleiner Hauswirtschaftsbereich auf dieser Ebene zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bildet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem weiteren Bad. Von hier aus öffnet sich zudem der Zugang zur Dachterrasse, ideal für eine kurze Pause am Abend.
Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Das sorgt für gleichmäßige Wärme und ein aufgeräumtes Raumgefühl ohne sichtbare Heizkörper.
Auch an Nebenflächen ist gedacht. Ein Carport ist im Grundriss vorgesehen (aufpreispflichtig), zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, passend für Fahrräder, Kinderwagen oder saisonale Dinge.
Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus moderner Bauweise, klarer Raumaufteilung und alltagstauglichen Details. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Termin, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild machen können.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Rand der Kaiserslauterer Innenstadt, mit kurzen Wegen in den Alltag und zugleich angenehmer Distanz zum Trubel. Für Familien wirkt die Lage besonders stimmig, weil vieles im nahen Umfeld gebündelt ist: Kindergarten, Schule, Spielplatz und kleine Grünflächen. So lassen sich Bring und Holwege gut organisieren, und Kinder finden in der Umgebung schnell passende Anlaufpunkte. Insgesamt entsteht ein ausgewogenes Bild aus Wohnruhe und praktischer Stadtnähe.
Für die tägliche Versorgung sind Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien in der Nähe, ebenso ärztliche Anlaufstellen und ein Paketshop. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Adolph Kolping Platz und Kennedyplatz liegen im Umfeld, dazu Sportangebote wie das Stadion Erbsenberg. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich gelöst: Buslinien 102 und 117 sind schnell erreichbar, der Hauptbahnhof Kaiserslautern mit Verbindungen wie S1, S2 sowie RE und RB Linien ist zügig angebunden. Mit dem Auto ist die A6 in kurzer Zeit erreichbar, und der Flughafen Saarbrücken ist gut erreichbar, sodass auch weitere Wege planbar bleiben.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
Energiesparendes Massivhaus mit top Preis-Leistungsverhältnis.
– umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
– energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– moderner Handtuchheizkörper im Bad
– Sonnen- und Sichtschutz an allen Fenstern
– Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Wohlbefinden
Energiestandard EH 55, auf Wunsch gegen Aufpreis in EH 40.
Die dargestellten Bilder zeigen u.U. Sonderausstattungen die nicht im Angebot inbegriffen sind.
Eine detaillierte Baubeschreibung bzw. Informationen über die Bebauung des Grundstücks würden wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch präsentieren.
Preis inkl. Haus und Grundstück, exklusive Erdarbeiten, Außenalage, Maler- und Tapezierarbeiten, sowie Baunebenkosten und Hausanschlusskosten.
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