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Zwei Häuser auf einem Grundstück mit Terrassen und Doppelgarage
Haus | 67691 Hochspeyer
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus in Hochspeyer mit zwei nach WEG getrennten Haushälften auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in den Jahren 1978 bzw. 1988 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 224 m², links ca. 96 m², rechts ca. 128 m² ergänzt durch eine Nutzfläche von zusammen rund 80 m². Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf zwei Etagen. Beide Häuser sind unterkellert.
Die linke Haushälfte verfügt über einen Flur, 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse über der Garage sowie ein Bad, ein Duschbad und eine Küche.
Die rechte Haushälfte bietet einen Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, ein Büro, 2 Bäder, eine Essküche, einen Balkon, eine teilüberdachte Terrasse sowie einen Abstellraum.
Terrasse und Balkon sind vorhanden und schaffen zusätzliche Außenflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Wohnkonzepte, etwa zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die beiden Häuser befinden sich in Hochspeyer, einer Wohnlage mit guter Eignung für Familien. Besonders hervorzuheben ist die sehr kurze Entfernung zum Kindergarten, der sich in nur rund 100m Entfernung befindet. Dadurch ist eine komfortable Betreuungssituation im unmittelbaren Umfeld gegeben. Die Lage bietet damit eine praktische Grundlage für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
(KI-generiert)
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
216,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Haus rechts: Sandsteinhaus (KG und EG) aus 1899. 1978 saniert und aufgestockt
Haus links: 1988 gebaut, Fußbodenheizung
Haus rechts Gasbrennwertheizung 2004, Haus links Gasheizung 1988
Kunststofffenster doppelt verglast
Dacheindeckungen Faserzementplatten
Die angegebenen Energiekennwerte beziehen sich auf das linke Haus Baujahr 1988.
Das rechte Haus (1978) hat folgende Energiekennwerte: G, 230,6 kWh/(m²*a)
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