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Großes Haus, kleiner Preis – Doppelhaushälfte mit Garten und Carport auf angrenzendem Grundstück
Haus | 66903 Gries
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebene Grundstücksfläche teilt sich auf zwei Flurstücke auf, das eigentliche (190 m²) auf dem sich das Haus befindet und ein separates (174 m²)nur 30 Meter entferntes in der direkten Nachbarschaft.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Gries bietet ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal für Familien und allen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus wurde im Jahr 1926 erbaut und überzeugt durch seinen charmanten Charakter in Kombination mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen.
Auf ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienleben bis hin zu Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereichen. Zwei Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Wohnräume wirken angenehm großzügig und bieten eine solide Basis für individuelles Einrichten und Gestalten.
Eine Terrasse (nicht fertig gestellt) ist vorhanden und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich – ideal für Mahlzeiten im Freien, gemütliche Abende oder einfach zum Durchatmen im eigenen Garten auf dem angrenzenden Grundstück.
Die angebene Grundstücksfläche teilt sich auf zwei Flurstücke auf, das eigentliche (190 m²) auf dem sich das Haus befindet und ein separates (174 m²)nur 30 Meter entferntes in der direkten Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Raum, Substanz und Potenzial in einer gewachsenen Lage von Gries – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und großzügiger Wohnfläche suchen.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gries, einem ruhigen Ortsteil in der Verbandsgemeinde im Südwesten Deutschlands. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung aus – ideal für alle, die ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen ins Grüne schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Ortschaften und Zentren der Region gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die umliegenden Städte profitieren Berufspendler von praktikablen Fahrzeiten, während Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung – von Spazier- und Radwegen bis hin zu regionalen Ausflugszielen – vielfältige Möglichkeiten bieten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Naturbezug und eine alltagstaugliche Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
262,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung in der Gliederung:
– separates Grundstück mit Garten und Carport
– Ölzentralheizung doppelt verglast
– doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
– 2 Bäder
– Einbauküche
– Dachfenster mit Jalousien
– Vollunterkellerung
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