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Großzügiges Wohnhaus auf traumhaft großem Eigentumsgrundstück
Haus | 67661 Kaiserslautern / Einsiedlerhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit rund 350 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 3.444 m² großen Eigentumsgrundstück ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre verbinden möchten.
Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die sich auf das Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilen. Infolge eines zwischenzeitlich behobenen Wasserschadens sind vor einer weiteren Nutzung Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Die Ursache des Schadens wurde bereits beseitigt, sodass sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr volles Potenzial auszuschöpfen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einer eindrucksvollen Galerie, die dem Haus ein besonderes Wohnambiente verleiht. Die breite Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet den Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick auf den weitläufigen Garten und seinen gewachsenen Baumbestand. Die angrenzende Küche ist über eine offene Verbindung mit dem Wohnbereich verbunden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die bereits zuvor erwähnte Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Bibliothek eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Hier stehen drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der einen direkten Übergang in den idyllischen Garten schafft und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus sind die meisten Räume klimatisiert und bieten auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima.
Eine Doppelgarage direkt vor dem Zugang zum Grundstücks sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder für Freizeit und Erholung im Grünen.
Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Größe, eine attraktive Raumaufteilung und ein selten großes Grundstück mit der Chance, ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein Teil der Bilder wurden zur besseren Darstellung der Immobilie mit KI bearbeitet. Einen unbeschönigten Einblick erhalten Sie im virtuellen Rundgang.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kaiserslauterer Stadtteil Einsiedlerhof, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine gute Balance aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; zugleich profitieren Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der Kaiserslauterer Innenstadt und der wichtigsten Verkehrsachsen der Region.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zentraler Angebote.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Grundstücksgröße setzt sich aus insgesamt 3 Flurstücken zusammen, darunter ein Grundstück mit 1.602 m², welches explizit als „Gebäude- und Freifläche“ ausgewiesen ist und somit als separater Bauplatz gilt.
Das Haus befindet sich aufgrund eines zwischenzeitlich behobenen Wasserrohrbruchs in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
– Doppelgarage
– Carport
– Ölzentralheizung 2017
– elektrische Rollläden
– fest verbaute Klimaanlage
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