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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, ganz viel Charme und weiterem Ausbaupotential
Haus | 66887 Jettenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für das Familienleben. Helle Räume, ein klarer Grundriss und der direkte Bezug nach draußen schaffen eine Atmosphäre, in der Alltag und Rückzug gleichermaßen gut funktionieren.
Das Haus wurde 1850 erbaut und präsentiert sich sehr gepflegt. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über 2 Etagen, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 kürzlich modernisierte Badezimmer. Ergänzend stehen ca. 80 m² Nutz- und weitere Fläche als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 578 m².
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit Flur. Der Wohnbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich flexibel möblieren. Angrenzend liegt der Essbereich als natürlicher Mittelpunkt für den Familienalltag. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine praktische Arbeitsumgebung.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich je nach Bedarf als Arbeiten, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Im Obergeschoss setzt sich die familienfreundliche Aufteilung fort: 4 Schlafzimmer bieten Raum für Kinderzimmer, Elternbereich und Hobby. Eine Ankleide ergänzt den Schlafbereich. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist modern gestaltet und unterstützt entspannte Abläufe am Morgen.
Der Übergang nach draußen gelingt über die Terrasse. Der Außenbereich bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und für lange Nachmittage im Freien.
Technisch ist das Haus mit Ofenheizung sowie Elektroheizung ausgestattet, als Energieträger sind Pellet und Elektro angegeben.
Praktische Mehrwerte runden das Angebot ab: Nebenflächen und Nutzfläche schaffen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.
Insgesamt entsteht ein stimmiger Eindruck eines gepflegten Hauses mit großzügigem Raumangebot und gut nutzbaren Außenflächen. Für eine Besichtigung und weitere Unterlagen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir begleiten Sie gerne durch die nächsten Schritte.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses ist in ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld eingebettet und wirkt angenehm überschaubar. Das Wohnumfeld passt gut zu einem Alltag mit Kindern, in dem kurze Wege und ein entspanntes Ankommen zählen. In der direkten Umgebung zeigt sich eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf, ohne dass der Charakter der Wohnlage verloren geht. Auch die Struktur des Ortes ist eher wohnorientiert, was insgesamt zu einem ausgeglichenen Gesamtbild beiträgt.
Für den Alltag liegen wichtige Anlaufpunkte in gut erreichbarer Nähe: Ein Kindergarten sowie die Königsland Grundschule sind schnell erreichbar, ebenso ein Spielplatz für spontane Nachmittage im Freien. Ergänzend bieten sich für Erledigungen und Versorgung Angebote im weiteren Umkreis an, die sich bequem mit dem Auto ansteuern lassen. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung zur Verfügung, dazu kommen Sportmöglichkeiten und eine Auswahl an Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich gelöst: Eine Bushaltestelle liegt praktisch um die Ecke, der Bahnhof Kreimbach Kaulbach mit der Regionalbahn RB66 ist in kurzer Autofahrt erreichbar, und auch ein Flugplatz befindet sich in der Nähe. Insgesamt ergibt sich ein Standort, der ruhiges Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und verlässlicher Erreichbarkeit sinnvoll verbindet.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
230,36 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus (1850)
– Zustand gepflegt
– Wohnfläche ca. 170 m²
– Nutzfläche ca. 80 m²
– Grundstück ca. 578 m²
– 2 Etagen
– 5 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Küche mit Einbauküche
– 1 Terrasse
– Gartenbereich
– Bodenbeläge Fliesen und textile Beläge (Teppich)
– Heizung Ofenheizung
– Zusatzheizung Elektro Heizung
– Brennstoffe Pellets und Strom
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