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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in Bestlage
Haus | 67722 Winnweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winnweiler bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1973 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.
Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 221 m² mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobby- oder Werkbereich.
Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Bereiche für Erholung, Essen im Freien oder gesellige Stunden. Das ca. 750 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche für Kinder oder individuelle Außenraumgestaltung.
Hinweis zum Souterrain: Die Räume im Souterrain verfügen aufgrund einer abgehängten Decke über eine lichte Höhe zwischen ca. 2,35 m und 2,38 m. Nach Renovierung kann die Normhöhe von 2,40 m erreicht werden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit überzeugendem Raumangebot und Entwicklungspotenzial in Winnweiler – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Fläche, Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Winnweiler, einer attraktiven Gemeinde im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch die Städte der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einer hohen Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
209,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Hinweis: die Bilder wurden virtuell aufgeräumt bzw. leergeräumt.
Das Haus befindet sich nahezu im Originalzustand von Anfang der 70er Jahre.
Sowohl optisch als auch in Bezug auf Haustechnik besteht Sanierungsstau.
– Gasheizung 1991
– Holzfenster doppelt verglast 1973
– Garage mit direktem Hauszugang
– Einliegerwohnung mit separatem Zugang
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