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Split-Level-Architektenhaus mit Einliegerwohnung und uneinsehbarem Garten
Haus | 67681 Wartenberg-Rohrbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Split-Level-Bauweise bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1987 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die mit einem separaten Zugang ausgestattete Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Optionen – sei es für die Mehrgenerationennutzung, als Bereich für Gäste oder zur Vermietung. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise.
Zusätzlich stehen Ihnen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, der uneinsehbare Garten bietet Ihnen ein großes Maß an Privatsphäre und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und großzügigem Platzangebot in angenehmer Wohnlage.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wartenberg-Rohrbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Verbandsgemeinde Winnweiler im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einem angenehmen dörflichen Charakter und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnambiente schafft.
Dank der guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl der tägliche Bedarf als auch weiterführende Angebote in den umliegenden Gemeinden und Städten bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktikablen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen.
Für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Umfeld mit hoher Wohnqualität suchen, bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
135,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– parkähnlich angelegter Garten
– Fußbodenheizung im EG und DG
– Heizkörper im KG
– 2 Garagen
– Wintergarten 2003 angebaut
– Ölzentralheizung 2002
– doppelt verglaste Fenster
– Einliegerwohnung
– Kelleraußentreppe
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