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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Terrasse, Balkon und 3 Garagen
Haus | 67677 Enkenbach-Alsenborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Enkenbach-Alsenborn bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Gewerbe oder Vermietung. Das Haus wurde 1980 errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Drei Badezimmer (eins davon im Kellergeschoss) sorgen für hohen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag auch bei größerem Platzbedarf.
Das ca. 579 m² große Grundstück schafft Raum für Erholung, Gartenliebhaber und Freizeitgestaltung im eigenen Außenbereich. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden.
Ergänzend zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ca. 173 m² Nutzfläche, wovon rund 83 m² nur aufgrund weniger cm fehlender deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet werden dürfen und Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt, Gewerbe oder weitere praktische Zwecke eröffnet. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als sehr attraktives Kaufangebot in ruhiger Lage mit sehr guter Eignung für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Enkenbach-Alsenborn, einer gewachsenen Gemeinde in attraktiver Lage am Rand des Pfälzerwaldes. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die naturnahe Lage zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge in die umliegenden Wald- und Erholungsgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die regionalen Verbindungsstraßen sowie die nahegelegenen überörtlichen Verkehrsachsen bestehen gute Anbindungen in Richtung Kaiserslautern und zu weiteren Zentren der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine praktische Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Infrastrukturangeboten.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ausbau Dachgeschoss Ende 90er
Gastherme KG und EG 2000
Gastherme DG mit Dachausbau
Großes Fenster im EG und KG Wohnen 2013 Kunststoff
Haustür 2013
Dach gedämmt im Zuge des Dachausbaus
Terrasse Kellergeschoss
Balkon im Erdgeschoss
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