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Teilrenoviertes Reihenmittelhaus – 85 m² voller Möglichkeiten
Haus | 66894 Martinshöhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kompakt, gemütlich und mit überraschend viel Platz: Dieses Wohnhaus in Martinshöhe bietet auf knapp 84 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die keine riesigen Flächen benötigen, dafür aber Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eigene Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem Wohn-/Essbereich bietet das Haus trotz seiner überschaubaren Größe ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder auch für diejenigen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 20 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Das Gebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre saniert. 1994 erfolgten unter anderem die Erneuerung des Putzes sowie Sanierungsarbeiten einschließlich der Leitungen. Die Fenster und Türen wurden zwischen 1995 und 1997 erneuert. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Solaranlage installiert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die sich im Keller befindet.
Auch wenn in der Vergangenheit bereits umfangreich in die Immobilie investiert wurde, entspricht der heutige Zustand in verschiedenen Bereichen nicht mehr dem aktuellen Standard. Das Haus ist daher insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen.
Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können die neuen Eigentümer das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten und ihm einen zeitgemäßen Charakter verleihen.
Wer ein überschaubares Eigenheim sucht, handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude daran hat, aus einer vorhandenen Substanz wieder ein schönes Zuhause zu machen, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Martinshöhe, einer Ortsgemeinde in der Westpfalz. Die Lage verbindet ein eher ruhiges und ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Dabei bietet Martinshöhe mehr Infrastruktur, als man bei einer Gemeinde dieser Größe zunächst vermuten würde. Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus stehen verschiedene kleinere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Bruchmühlbach-Miesau, wo unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter angesiedelt sind. Auch Landstuhl mit seinem umfangreicheren Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebot ist schnell erreichbar.
Mit dem Pkw benötigt man nach Landstuhl bei normaler Verkehrslage etwa 10–15 Minuten. Kaiserslautern liegt rund 27 km entfernt und ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich Martinshöhe auch als Wohnort für Berufspendler, die im Raum Landstuhl oder Kaiserslautern arbeiten.
Auch in Richtung Saarland ist die Lage interessant. Homburg mit Universitätsklinikum, Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Zweibrücken mit seinem umfangreichen Einzelhandelsangebot sind von Martinshöhe aus gut erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Busverbindungen führen unter anderem in Richtung Landstuhl, Bruchmühlbach-Miesau, Homburg und Zweibrücken. Über die umliegenden Bahnhöfe bestehen weitere Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Saarland.
Insgesamt bietet Martinshöhe damit eine interessante Kombination: ruhig und überschaubar wohnen, ohne auf die Infrastruktur und Arbeitsplätze der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
– ca. 84 m² Wohnfläche
– 3 Schlafzimmer
– Wohn-/Essbereich
– ca. 20 m² Kellerläche
– Ölheizung im Keller
– Photovoltaikanlage, installiert 2011
– Sanierungsmaßnahmen 1994, unter anderem Putz und Leitungen
– Fenster und Türen zwischen 1995 und 1997 erneuert
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