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Ruhe und Erholung pur – Kleines, aber topgepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage
Haus | 67661 Kaiserslautern / Mölschbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Kaiserslautern / Mölschbach und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 872 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Potenzial suchen.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm gestaltet, sodass sowohl ein komfortables Wohnen als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Eine Terrasse lädt darüber hinaus zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den großzügigen Außenbereich.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit solider Substanz. Durch die attraktive Grundstücksgröße eröffnen sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen.
Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Kaiserslautern / Mölschbach suchen.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Stadtteil Mölschbach von Kaiserslautern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohngeprägten Bebauung und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an das Zentrum von Kaiserslautern sowie die umliegenden Verkehrswege sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtbereichen und sind in kurzer Fahrzeit zugänglich.
Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
Die Ausstattung in der Gliederung:
– Elektro 2012 neu
– Sektionaltor Garage 2012 neu
– direkter Zugang von Garage ins Kellertgeschoss
– Gasbrennwertheizung 2015 neu
– Iso Kunststofffenster 2015 neu
– Dämmung auf 3 Seiten 5 cm
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