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Sehr gepflegtes Stadthaus mit Carport, Terrasse und Balkon
Haus | 67655 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus in Kaiserslautern-Innenstadt, welches sich auf einem 152 m² großen Eigentumsgrundstück befindet, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem vollständig innen renovierten, äußerst stilvollen Zustand. Das im Jahr 1940 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Einrichtung, einen tollen Essküchenbereich, der außer zum gemeinsamen Kochen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen.
Besondere Highlights sind die toll angelegte Terrasse sowie ein Balkon, die zusätzliche Rückzugsorte im Freien bieten und den Wohnwert der Immobilie nochmals unterstreichen. Das rückseitig anfahrbare Grundstück bietet einen echten Mehrwert durch den Carport sowie ausreichend Platz für entspannte Stunden im Außenbereich der Terrasse.
Im Untergeschoss, welches lediglich aufgrund der nur aufgrund der für Wohnräume gemäß DIN benötigten Deckenhöhe von 2,40m nicht als Vollgeschoss und somit zur Wohnfläche gerechnet ist, stehen Ihnen neben dem straßenseitigen Eingangsbereich mit Flur, 2 Kellerräume sowie Büro- und Hobbyraum und zusätzliche Fläche zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus ideal für alle, die neben einem stilvollen Wohnambiente auch funktionale Zusatzräume schätzen.
Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus in zentraler Lage von Kaiserslautern bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und zeitgemäßem Lebensstil.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Kaiserslautern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten aus. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in und um Kaiserslautern schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Flexibilität im Alltag.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
120,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– Eigentumsgrundstück
– Große Terrasse
– Balkon
– Carport
– Gaszentralheizung Brennwerttechnik
– Isolierverglaste Kunststofffenster
– Bad 2025 erneuert
– Haustür 2025 erneuert
– Ausgebauter Keller mit Hobby- und Büroraum sowie Lagerfläche
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