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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem über 5000 m² großen Grundstück
Haus | 67753 Rothselberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow in Rothselberg aus dem Baujahr 1967 bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, umfangreicher Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie nach individuellen Ansprüchen modernisieren möchten. Die klare Bungalow-Architektur mit ebenerdigem Wohnen sorgt für komfortable Abläufe und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 5.400 m² große Grundstück, das reichlich Platz für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung, Tierhaltung im Rahmen der örtlichen Möglichkeiten oder einfach für ein Maximum an Privatsphäre bietet. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden und schafft einen direkten Zugang ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Außenbereich.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die viel Raum für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsideen bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial in naturnaher Lage, die durch Größe, Grundstück und Gestaltungsspielraum überzeugt.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Geografische Lage
Die Immobilie liegt im Ortsgebiet von Rothselberg, einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Lauterecken Wolfstein gehört. Eingebettet in das Nordpfälzer Bergland und am Fuß des Selberg gelegen, prägt eine ländlich geordnete Siedlungsstruktur das Umfeld; die Einwohnerzahl wird in den vorliegenden Daten mit rund 330 angegeben.
Natur
Die umgebende Mittelgebirgslandschaft, in der bewaldete Höhenzüge, offene Wiesenflächen und schmale Bachtäler ein kleinteiliges Relief bilden, verleiht dem Standort eine ruhige, naturnahe Grundstimmung. Die Lage zwischen den Lauter und Talbach Tälern macht die Umgebung zugleich abwechslungsreich und landschaftlich gut lesbar, wodurch kurze Wege in die freie Natur zum prägenden Alltagsmerkmal werden.
Freizeit
Wander und Radstrecken im Pfälzer Bergland sowie die nahegelegenen Hütten und Ausflugspunkte machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für regelmäßige Aktivitäten im Grünen. Für den Alltag mit Kindern sind mehrere Spielplätze im Ort sowie eine Sporthalle in der Nähe vorhanden; ergänzend liegen Kindergarten und weitere Angebote für Bewegung und Vereinsleben im nahen Umfeld.
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist in den umliegenden Orten mit Supermarktangeboten und ergänzenden Dienstleistungen abgedeckt, während ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung erreichbar ist. Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden: Bushaltestellen befinden sich in wenigen Gehminuten, die nächsten Bahnstationen liegen in den Nachbarorten in kurzer Fahrdistanz. Für die überregionale Anbindung sind die nächstgelegenen Flugmöglichkeiten über den Segelflugplatz Eßweiler in der Umgebung gegeben; weitere Flug- und Sonderlandeplätze liegen im weiteren Umkreis.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Ausstattung
Hinweis: die Bilder im Exposé sind virtuell geräumt/aufgeräumt worden, die Außenfassade und der gGarten mittels KI leicht aufgehübscht. Den tatsächlichen aktuellen Zustand sehen bei der Nutzung unseres kostenfreien 360°-Rundgangs.
– Wohnhaus Baujahr 1967, Erweiterung Ende der 1980er‑Jahre
– Garage Baujahr 1968, Erweiterung 1971
– Heizungsanlage von 2003 (zentral, Energieträger nicht angegeben)
– Wohnfläche ca. 214 m²
– Nutzfläche ca. 180 m²
– Insgesamt 8 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Großzügiges Grundstück mit ca. 5.400 m²
– Weitläufige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Solide Bauweise mit späteren Erweiterungen für zusätzlichen Wohnraum
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