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4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen, Gartenanteil, Garage und Stellplatz im 4-Parteien-Haus
Wohnung | 67659 Kaiserslautern / Morlautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Kaiserslautern / Morlautern überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 1987 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt in der derzeitigen Nutzung über insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die beiden vorhandenen Balkone laden, jeder zu seiner Tageszeit, zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Dem Wohnzimmer angegliedert ist ein zusätzlicher Raum (Esszimmer), verbunden mit einem Durchbruch. Bei Bedarf kann dieser geschlossen werden und somit ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Ergänzend zu den Wohnräumen steht ein Kellerraum zur Verfügung und ein gemeinsamer Partyraum mit direktem Zugang zum Garten.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und präsentiert sich in einer soliden, gepflegten Substanz. Durch die gelungene Kombination aus Raumangebot, funktionaler Aufteilung und ruhiger Wohnlage bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet im beliebten Kaiserslauterer Stadtteil Morlautern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verbindungsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum von Kaiserslautern als auch die umliegenden Stadtteile und Ausflugsziele komfortabel erreichbar. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
90,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– 4-Parteienhaus auf 881 qm großen Eigentumsgrundstück
– Vollwärmeschutz an den Außenwänden
– Garage und Stellplatz
– 3 weitere Stellplätze vorm Haus für die Allgemeinheit
– Gartenanteil
– neue Weißlacktüren
– PVC-Boden Holzoptik
– Bäder und WC weiß gefliest
– gemeinschaftlicher Partyraum im Keller
– Elektroverteilung mit neuen Schaltern und Dosen frisch instand gesetzt
– Gaszentralheizung 2004, Brenner neu 2025
– Hausverwaltung in Eigenregie dadurch geringe Nebenkosten
Hinweis: die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Verkäufer der Wohnung hat sich nicht an den Kosten beteiligt.
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