Immobilienmakler Landstuhl – N1 Immobilien

N1 Immobilienmanagement ist Ihr Immobilienmakler für Landstuhl: Wir bewerten, verkaufen und vermieten Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Sickingenstadt und begleiten Sie auch beim Kauf und bei der Anmietung einer Immobilie. Ebenso betreuen wir Eigentümer in Kaiserslautern und der umliegenden Westpfalz, etwa in Ramstein-Miesenbach, Kindsbach oder Hauptstuhl – mit festem Ansprechpartner vom ersten Termin bis zum Notar.

Makler für Landstuhl mit Bautechnik im Team

Wir kombinieren langjährige Maklererfahrung mit fachlicher Kompetenz in Bautechnik und Statik. Dadurch fließen vermarktungsbezogene und bauliche Gesichtspunkte in die Betreuung ein – in Landstuhl, wo Altbauten unter der Gestaltungssatzung der Kernstadt neben Neubauten am Rothenborn stehen, ist das oft der entscheidende Unterschied.

  • Persönliche Ansprechpartner von der Bewertung bis zum Notartermin
  • Fundierte Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten
  • Bauliche Einschätzung durch eigene Statiker und Bautechniker
  • Energieausweis, Unterlagen und Exposés aus einer Hand
  • Gezielte Zielgruppenansprache statt Massenvermarktung
  • Seriös, transparent und auf Wunsch diskret

Was ist Ihre Immobilie in Landstuhl wert?

Kostenlose Immobilienbewertung
Immobilienbewertung in Landstuhl – N1 Immobilienmanagement

Was den Immobilienwert in Landstuhl bestimmt

Den Wert eines Hauses in Landstuhl bestimmt zuerst die Lage innerhalb der Stadt: Altstadt, Atzel, Melkerei und Rothenborn haben unterschiedliche Käufergruppen, ein Durchschnitt über die ganze Stadt verdeckt das. Ein großer Teil der Häuser stammt aus den Nachkriegsjahrzehnten; bei ihnen wirken Dach, Heizung und Fenster stärker auf den Preis als die Wohnfläche. Im Sanierungsgebiet Innenstadt und im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung bestimmen Zuschüsse und Vorgaben mit, was ein Käufer nach dem Kauf investieren kann. Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof und zu den Anschlussstellen von A6 und A62 ein eigener Wertfaktor.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Landstuhl veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Westpfalz, kostenfrei abrufbar über BORIS Rheinland-Pfalz. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

Beratungstermin vereinbaren
Oliver Neu, Gesellschafter N1 Immobilien Management OHG

„Wer in Landstuhl verkauft, verkauft nicht in Kaiserslautern. Zwischen einem Haus in der Altstadt und einem Neubau am Rothenborn liegen Unterschiede, die keine Durchschnittsstatistik abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an, bevor ich über einen Preis spreche.“

Oliver Neu, Gesellschafter N1 Immobilien Management OHG
Das Team von N1 Immobilienmanagement kennenlernen

Leistungen von N1 Immobilienmanagement für Eigentümer in Landstuhl

Unsere Leistungen als Makler für Landstuhl

Am Anfang steht für die meisten Eigentümer in Landstuhl die Frage nach dem Wert. Unsere Immobilienbewertung für Landstuhl verbindet Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe aus Landstuhl und den Nachbarorten und einen Termin vor Ort – erst danach sprechen wir über einen Angebotspreis.

Beim Verkauf übernehmen wir den ganzen Ablauf: Unterlagen vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis, Exposé und 360-Grad-Rundgang, Besichtigungen mit vorab geprüften Interessenten, Verhandlung und Notartermin. Ihr fester Ansprechpartner kommt aus unserem Team. Wer in Landstuhl lieber vermietet, bekommt dieselbe Sorgfalt bei Mieterauswahl, Besichtigungen und Mietvertrag – auf Wunsch auch auf Englisch. Einen Überblick gibt unser Leistungspaket für Eigentümer.

Eine Besonderheit unseres Büros ist die Bautechnik im eigenen Team: Bei Altbauten in der Kernstadt, bei Grundstücken und bei Umbauplänen schätzen Architekten und Statiker ein, was baulich möglich ist. Käufer erhalten bei uns eine Beratung beim Immobilienkauf und auf Wunsch die Vermittlung der passenden Finanzierung.

Alle Leistungen ansehen

Das sagen unsere Kunden

Simone Schumacher
★★★★★
09-07-2026
Die Zusammenarbeit beim Hausverkauf mit N1-Immobilien-Management verlief professionell. Das Exposé und die 360-Grad-Tour durch das Anwesen waren super erstellt. Bei Rückfragen wurde immer Unterstützung gegeben.
Shuaib Idrees
★★★★★
09-02-2026
Very reliable and professional property agent. Fast responses, solution-oriented mindset, and excellent communication in both German and English. The process was smooth and transparent. I would happily work with them again.
Norbert Fischer
★★★★★
16-01-2026
Ich bin froh N1 beauftragt zu haben. In den Belangen Kompetenz, Freundlichkeit und Bemühungen vergebe ich 5/5 Sternen. Im Dezember habe ich Herr Kafitz mit der Vermietung meiner Eigentumswohnung betraut und ich hatte schon vor Weihnachten eine Liste aus der ich mir einen Mieter aussuchen konnte. Ich kann das Maklerbüro nur weiterempfehlen.
Alle Bewertungen

Unsere Auszeichnungen

Sanieren vor dem Verkauf: was in Landstuhl zählt

Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet, hängt in Landstuhl stark von der Lage ab. In der Kernstadt gilt eine Gestaltungssatzung: Fenster, Dachdeckung oder Fassade sind dort nicht frei wählbar, und Käufer rechnen diese Vorgaben mit ein. Im Sanierungsgebiet Innenstadt können private Eigentümer nach einer Sanierungsberatung Modernisierungszuschüsse erhalten.

Unser Rat ist deshalb meist: kleine Mängel beheben, Unterlagen ordnen, große Maßnahmen nicht vorwegnehmen. Den Energieausweis für den Verkauf brauchen Sie ohnehin, und er zeigt Käufern, wo sie ansetzen können.

Sanierung besprechen
Immobilie in Landstuhl vermieten – N1 Immobilienmanagement

Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Landstuhl lohnt

Nicht jeder Eigentümer in Landstuhl muss verkaufen. Weil viele Angehörige der US-Streitkräfte außerhalb der Stützpunkte wohnen und das Landstuhl Regional Medical Center in der Stadt liegt, ist die Vermietung hier ein eigener Markt mit eigenen Abläufen: englischsprachige Unterlagen, Abstimmung mit dem Housing Office, Mieter, die oft aus dem Ausland anreisen.

Ob Vermieten oder Verkaufen besser passt, hängt vom Zustand der Immobilie ab, von Ihrer Lebensplanung und davon, ob Sie die Verwaltung selbst übernehmen wollen. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch – alle Leistungen für Eigentümer finden Sie auf unserer Übersichtsseite.

Vermietung anfragen

Erbe, Trennung, Grundstück, Kaufberatung

Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall, und nicht jeder Kauf ein Bestandsobjekt. Diese Situationen begleiten wir in Landstuhl regelmäßig:

Suchauftrag anlegen

Immobilien in Landstuhl: von uns verkaufte Objekte

Hier zeigen wir Häuser und Wohnungen aus Landstuhl, die wir für ihre Eigentümer verkauft haben. Aktuelle Angebote aus der Region finden Sie in unserer Immobiliensuche.

Ihr Ansprechpartner für Landstuhl

Für Eigentümer aus Landstuhl sind Oliver Neu und Florian Kafitz Ihre Ansprechpartner. Unser Büro liegt in der Kaiserslauterer Innenstadt, Termine für Besichtigung und Bewertung vereinbaren wir direkt bei Ihnen in Landstuhl.

N1 Immobilien Management OHG
Schneiderstraße 12
67655 Kaiserslautern (Innenstadt)
Telefon 0631 89 29 50 50
info@n1-immo-bau.de

Öffnungszeiten:
Montag – Donnerstag: 09:00–17:00
Freitag, Samstag: 10:00–13:00
Sonntag: geschlossen

Jetzt Kontakt aufnehmen
Das Team von N1 Immobilienmanagement – Ansprechpartner für Landstuhl

Landstuhl: Lage, Ortsteile und Infrastruktur

Landstuhl: Lage und Charakter

Die Sickingenstadt Landstuhl ist eine der zwölf Gemeinden der Verbandsgemeinde Landstuhl, Mittelzentrum und anerkannter Erholungsort; über der Stadt liegt die Burg Nanstein. Käufer vergleichen ein Haus hier nicht mit Kaiserslautern, sondern mit den Orten der Umgebung.

Ortsteile und Wohnlagen

Zur Kernstadt mit Altstadt und Innenstadt rund um Kaiser- und Ludwigstraße kommen die Wohngebiete Atzel und Melkerei sowie Am Rothenborn mit dem Neubaugebiet „Am Rothenborn II“ an der Langwiedener Straße. Dazu zählen die Wohnplätze Bildschacherhof, Fleischackerloch und Harzofen. Käufer suchen meist gezielt in einem dieser Gebiete.

Verkehrsanbindung: Bahnhof, A6 und A62

Am Bahnhof Landstuhl halten Regionalzüge und die S1 der S-Bahn RheinNeckar, die direkt nach Kaiserslautern Hauptbahnhof und nach Homburg fährt. Dazu kommen das Autobahnkreuz Landstuhl-West (A6/A62), die Anschlussstelle Landstuhl-Atzel und die L 395 als Ortsdurchfahrt. Häuser in Bahnhofsnähe sprechen andere Käufer an als reine Autolagen.

Infrastruktur und Alltag

Landstuhl hat mit dem Nardini Klinikum St. Johannis ein eigenes Krankenhaus, dazu das Landstuhl Regional Medical Center der US-Streitkräfte auf dem Kirchberg. Weiterführende Schulen sind Sickingen-Gymnasium, IGS „Am Nanstein“ und Realschule St. Katharina, Grundschulen gibt es In der Au und auf der Atzel (Theodor-Heuss-Grundschule).

Stadtumbau und Sanierungsgebiet Innenstadt

Landstuhl ist im Bund-Länder-Programm der Städtebauförderung. Im Sanierungsgebiet „Innenstadt“ können private Eigentümer nach einer Sanierungsberatung Zuschüsse für Modernisierungen erhalten; für die Kernstadt gilt eine Gestaltungssatzung. Käufer fragen hier früh nach Vorgaben für Fenster, Dach und Fassade.

US-Streitkräfte als Teil des Wohnungsmarkts

Nach Angaben der US Air Force wohnt der größte Teil der Kaiserslautern Military Community außerhalb der Stützpunkte; Wohnungen werden über das Housing Office in Kapaun vermittelt. Für Vermieter in Landstuhl gehören englischsprachige Unterlagen deshalb zur Vermarktung.

Was ist meine Immobilie wert?

Fragen, die uns Eigentümer und Käufer als Makler für Landstuhl häufig stellen

Wer als Eigentümer einen Immobilienmakler Landstuhl sucht, bekommt bei N1 Immobilienmanagement den Verkauf aus einer Hand. Am Anfang steht die Wertermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung, danach folgen Unterlagen, Exposé und Präsentation, Besichtigungen, Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins. Einen Überblick über alle Schritte gibt die Seite Immobilie verkaufen mit N1. Fehlt ein Energieausweis, kümmern wir uns darum.

Für Umbau- und Neubaupläne ergänzen wir die Vermittlung um Architektur und Statik aus eigener Hand. Vermieter unterstützen wir bei der Suche nach passenden Mietern. Käufer erhalten eine Kaufberatung, auf Wunsch die Vermittlung einer passenden Finanzierung und können einen Suchauftrag für Häuser in Landstuhl anlegen.

Prüfen lässt sich zuerst die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, ohne die niemand Immobilien vermitteln darf. Dann die Bewertung: Sie sollte auf den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und auf vergleichbaren Verkäufen beruhen und Ihnen nachvollziehbar erklärt werden. Und schließlich die Kenntnis der Lagen – in Landstuhl macht es einen Unterschied, ob ein Haus in der Altstadt, in Atzel oder am Rothenborn steht.

N1 Immobilien Management ist eine OHG mit Sitz in der Schneiderstraße 12 in Kaiserslautern, gegründet 2016 und geführt von Oliver Neu und Florian Kafitz. Die Erlaubnis nach § 34c GewO wird von der IHK Pfalz beaufsichtigt. Neben der Vermittlung bietet das Team Architektur, Statik und Bautechnik an.

Wir beginnen mit einem Termin vor Ort: Lage in der Stadt, Bauzustand, Grundriss und Unterlagen. Danach ziehen wir die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und vergleichbare Verkäufe aus Landstuhl und den Nachbarorten heran. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Innenstadt oder im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, fließt das gesondert ein. Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen, mit einer Begründung für jeden Faktor.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB zu gleichen Teilen. Die Höhe vereinbaren wir vor Beginn schriftlich im Maklervertrag, damit Sie sie von Anfang an kennen. Was in Rheinland-Pfalz üblich ist, erklärt unser Beitrag zur Maklerprovision in Rheinland-Pfalz.

Üblich sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Liegt Ihr Haus im Sanierungsgebiet Innenstadt, klären wir zusätzlich, ob der Verkauf eine sanierungsrechtliche Genehmigung braucht. Vieles beschaffen wir für Sie; eine vollständige Liste steht im Beitrag Diese Unterlagen braucht der Makler für den Verkauf.

Wir betreuen Eigentümer in ganz Landstuhl und in den Nachbarorten. In der Stadt sind das die Kernstadt mit Altstadt und Sanierungsgebiet Innenstadt, Atzel mit eigener Grundschule, Melkerei am Stadtrand und Am Rothenborn mit Neubaugebiet, dazu die Wohnplätze Bildschacherhof, Fleischackerloch und Harzofen. Postleitzahl ist 66849, Vorwahl 06371. Rund um Landstuhl sind wir in Ramstein-Miesenbach, Kindsbach, Bann, Hauptstuhl, Oberarnbach, Mittelbrunn und Langwieden tätig.
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