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Mitten im Zentrum von Enkenbach – Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Haus | 67677 Enkenbach-Alsenborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Enkenbach-Alsenborn aus dem Baujahr 1960 bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten schätzen. Das ca. 385 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen gut nutzbaren Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Terrasse und ein Balkon schaffen zusätzliche Wohnqualität und ermöglichen unterschiedliche Rückzugsorte im Außenbereich – ob für den Morgenkaffee, sonnige Nachmittage oder gesellige Abende.
Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein charmantes Gewölbe, das sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Ca. 30 m² Nutzfläche stehen im keller und der Scheune zur Verfügung. Besonderes Plus ist die ehemalige Scheune, die heute als Garage genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bzw. Platz für Hobby und Equipment bietet.
Ein attraktives Haus mit solider Substanz, gepflegtem Gesamteindruck und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in zentraler Lage von Enkenbach-Alsenborn.
Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Enkenbach-Alsenborn, einer beliebten Wohngemeinde in der attraktiven Westpfalz. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Kaiserslautern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der landschaftlich reizvollen Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
211,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die derzeitige Eigentümerin hat das Haus 2020 erworben und seitdem weitesgehend renoviert.
– Alufenster um 1980
– Elektro 2020
– Heizung 2024 Gaszentral
– 2016 Dach gedämmt 10cm
– Haustür neu 2024
– Kaminofen 2021
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