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Charakter trifft Chance: Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial
Haus | 67663 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In guter Lage von Kaiserslautern steht dieses charaktervolle Gebäude, das über lange Zeit als Bäckerei betrieben wurde und nun auf eine neue Zukunft wartet. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein kreatives Entwicklungsprojekt. Durchdachte Planung vorausgesetzt, lässt sich das Objekt zu einem modernen Wohnhaus mit bis zu sieben Einheiten umgestalten – ein spannendes Potenzial in einem Markt, in dem Wohnraum weiterhin stark nachgefragt wird.
Der Bestand überzeugt vor allem durch seine solide Grundstruktur und die Möglichkeit, die Raumaufteilung vollständig neu zu denken. Die früheren Gewerbeflächen im Erdgeschoss eröffnen vielfältige Optionen für zeitgemäße Wohnkonzepte, während die oberen Etagen genügend Platz für weitere, flexibel gestaltbare Wohnungen bieten. Ob kompakte Apartments, großzügigere Einheiten oder ein Mix für unterschiedliche Zielgruppen – das Gebäude lässt viel Spielraum für individuelle Lösungen.
Die Lage spricht für sich: Das Umfeld ist geprägt von guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Quartier eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein Projekt entstehen, das historische Substanz bewahrt und zugleich modernen Wohnkomfort schafft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Geschichte suchen und bereit sind, dessen Potenzial in ein zukunftsfähiges Wohnkonzept zu verwandeln.
Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude aufzustocken, ohne dass dies städtebaulich aus dem Rahmen fällt.
Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen wurden digital entrümpelt und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen, gut angebundenen Teil von Kaiserslautern, der sowohl städtische Infrastruktur als auch ein gewachsenes Wohnumfeld bietet. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die kurze Wege im Alltag schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
181,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Massive Bestandsimmobilie mit solider Grundstruktur
– Ehemals gewerblich genutztes Erdgeschoss (ehemalige Bäckerei)
– Großzügige Flächen im Erdgeschoss, ideal zur Umnutzung in Wohnraum
– Obergeschosse mit flexibel gestaltbaren Grundrissen
– Potenzial für bis zu sieben Wohneinheiten
– Möglichkeit zur Aufstockung entsprechend der umliegenden Bebauung
– Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
– Historische Bausubstanz teilweise erhalten und integrierbar
– Vielfältige Nutzungskonzepte möglich (kompakte Apartments, größere Einheiten)
– Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen, medizinischer Versorgung und ÖPNV
– Wohnumfeld mit angenehmer, gewachsener Quartiersstruktur
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