Umwandlung in Eigenmtumswohnung möglich - Ehemalige Zahnarztpraxis im Zentrum Rockenhausens
Kaufpreis 175.000 €
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Umwandlung in Eigenmtumswohnung möglich - Ehemalige Zahnarztpraxis im Zentrum Rockenhausens

Wohnung in 67806 Rockenhausen

Baujahr1989
Wohnfläche139 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Ehemalige Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Rockenhausen – vielseitig Nutzbar!!


In attraktiver Innenstadtlage von Rockenhausen steht diese großzügige Einheit zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Gebäudekomplexes mit insgesamt 7 Wohn- und 16 Gewerbeeinheiten.


Da es sich hierbei um eine derzeit gewerblich genutzte Einheit handelt, müssten lediglich die baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden und eine Nutzungsänderung bei dem zuständigen Bauamt beantragt werden, um diese Immobilie in Wohneigentum umzuwandeln.


Die zentrale Lage innerhalb von Rockenhausen bietet eine ideale Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.


Aufgrund der Leichtbauwände überzeugt diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und das attraktive Umfeld.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
25-ON-21
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
6.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
139 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Nutzfläche
8 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
108.60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
60.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
108.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
56508
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Rockenhausen ist eine Stadt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Rockenhausen ist über die B 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden. Rockenhausen hat einen Bahnhof an der Alsenztalbahn mit Verbindungen nach Bingen und Kaiserslautern jeweils im Stundenrhythmus. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar integriert.
In Rockenhausen finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Donnersbergkrankenhaus, ein Standort des Westpfalz-Klinikums Kaiserslautern.
In Rockenhausen gibt es einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Es besteht außerdem ein heilpädagogischer Kindergarten. In der Stadt bestehen die Anne-Frank-Grundschule, die Integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus. Das Abitur kann auf der Gesamtschule oder im Wilhelm-Erb-Gymnasium in Winnweiler abgelegt werden. Außerdem gibt es im Ort noch eine berufsbildende Schule und eine Schule für Lernbehinderte.

Ausstattung

- Gasbrennwertheizung 2023
- Holz-Isolierverglasung, 2-fach, weiß
- PVC-Belag, Fliesen
- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Stellplatz
- Hausgeld 343,-€, davon 34,70€ für die Instandhaltungsrücklage

Dem Energieausweis aus dem Jahr 2020 liegt noch die ursprüngliche Gasheizung aus 1989 zur Grundlage.

Empfangsbereich mit Zugang zu Kunden-WC, 3 Behandlungszimmer, 6 weitere Räume, Privat-WC