Pflegeimmobilie als hochinteressante Kapitalanlage - Casa Conca
Kaufpreis 4.200.000 €
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Pflegeimmobilie als hochinteressante Kapitalanlage - Casa Conca

Sonstige in 66871 Konken

Wirtschaftliche Bewertung

Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Kapitalanlagen, da die Nachfrage nach

betreutem Wohnen aufgrund der demografischen Entwicklung stetig wächst. Die

Kombination aus langfristigem Mietvertrag mit einem renommierten Träger, der

Übernahme von Betriebs- und Instandhaltungskosten durch den Mieter sowie die hohe

Energieeffizienz bietet eine überdurchschnittliche Investitionssicherheit. Die jährliche

Rendite in Kombination mit der Indexierung sorgt zudem für einen verlässlichen

Inflationsschutz.


Aktuelle Marktsituation:


Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Liste der Nachfolgermieter für die bestehenden

Wohneinheiten länger als die verfügbare Anzahl an Wohnungen. Dies unterstreicht die hohe

Nachfrage und bestätigt die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie.


Objektdaten

Kennung
25-ON-37
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
1.580 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
4.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022

Kontaktdaten

Oliver Neu - N1 Immobilienmanagement
Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilien Management OHG
Adresse
Schneiderstraße 12
67655 Kaiserslautern (Innenstadt)
E-Mail
o.neu@n1-immo-bau.de
Telefon
+49 631 89 29 50 50
67500
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Lage & Ausstattung

Position

Konken ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. In der verkehrsgünstig gelegenen Ortsgemeinde befindet sich das „HAUS DER KULINARISCHEN LANDSTRAßE“ – hier werden Produkte der landwirtschaftlichen Selbstvermarkter angeboten und eine kleine Gastronomie dient als Treffpunkt.

Auf beiden Seiten dieses Gemeindehauses befanden sich leerstehende, abrissreife Gebäude. Hier wurde mit der CASA CONCA GMBH an den historischen Bestand angepasste Neubauten entwickelt.

Ausstattung

Objektdaten:

- Standort: Konken, Rheinland-Pfalz
- Objektart: Pflegeimmobilie mit integrierter Tagespflege
- Fertigstellung: 2022
- Wohnfläche gesamt: ca. 1.580 m²
- 17 seniorengerechte Servicewohnungen (35,98 m² bis 76,95 m²)
- Zusätzliche Tagespflegeeinrichtung
- 23 Stellplätze

Wirtschaftliche Eckdaten:

- Kaufpreis: 4.200.000 EUR
- Jahresmieteinnahmen: 199.000 EUR (indexiert – VPI-Klausel)
- Mieter: AWO Pfalz – awo-pfalz.de
- Restmietlaufzeit: 22 Jahre + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
- Betriebskosten und Instandhaltung: vom Mieter übernommen
- Kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer

Energiekennwerte gemäß GEG:

- Energieeffizienzstandard: KfW-55
- Endenergiebedarf: 58,8 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 20,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweis: liegt vor

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