360° Rundgang - Renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück
Kaufpreis 165.000 €
Exposé
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Immobilienangebot - Wolfstein - Alle - 360° Rundgang - Renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück
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360° Rundgang - Renovierungsbedürftiges 1-2-Familienhaus mit 2 Garagen und großem Grundstück

Haus in 67752 Wolfstein

Baujahr1958
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche940 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Viel Platz für 1 bis 2 Familien im und ums Haus. Rund 175 Quadratmeter Wohnfläche auf einem knapp 950 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich auf 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 75 Quadratmeter, im Ober- und Dachgeschoss weitere 100 Quadratmeter als Maisonettewohnung zur Verfügung.


Die Aufteilung in der Gliederung:


EG: Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Bad, Küche mit angrenzender Speisekammer, Terrasse

OG: großes Wohnzimmer (teilbar), Küche, Schlafzimmer, Bad, 2 Balkone

DG: 2 Zimmer, Minibad


Das Haus wurde 1958 massiv erbaut, erhielt 1978 einen rückseitigen Anbau, welcher 1985 nochmals aufgestockt wurde. In diesem Jahr wurde das Dach neu eingedeckt.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
23-ON-27
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
940 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Nutzfläche
70 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
165.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
18. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail
o.neu@n1-immo-bau.de
Telefon
+49 6303 80 88 530
29764
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Wolfstein ist eine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an, innerhalb derer sie die nach Einwohnern zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte innerhalb des Landkreises und die kleinste, die Stadtrecht besitzt. Wolfstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270. Die Umgehungsstraße der B 270 wurde am 17. November 2006 nach knapp fünfjähriger Bauzeit für den Verkehr freigegeben. Durch den Stadtteil Roßbach verläuft zudem die Kreisstraße 48. Die Stadt selbst ist über die Buslinie 274 und 275 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die sie beide mit der Kreisstadt Kusel verbinden. Seit 2011 führt der circa 100 Kilometer lange Pfälzer Höhenweg von Winnweiler über Rockenhausen nach Wolfstein.

Ausstattung

3 Garagenstellplätze stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. 2 davon befinden sich am hinteren/oberen Teil des Grundstücks. Eine dieser Garagen ist zudem unterkellert, verfügt über eine Grube und ist von einer parallel verlaufenden Straße anzufahren. Auch ein Abriss dieser beiden Garagen und ein Neubau im oberen Bereich des Grundstücks ist denkbar.

Die Haustechnik ist veraltet, insbesondere die Elektrik und die Heizung müssen erneuert werden.
Das Dach wurde 1985 neu eingedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast (Mitte 80er).
Das Bad im Erdgeschoss muss saniert werden, der Ablauf der Dusche und der Badewanne war defekt. Dadurch ist es zu einem Wasserschaden an der Wand gekommen.
Ebenfalls muss nach dem Kauf der Immobilie die Gasheizung aus dem Jahr 1990 erneuert werden.
Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert.