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Bungalow mit Garage und Garten im schönen Münchweiler an der Alsenz
Haus | 67728 Münchweiler an der Alsenz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Münchweiler an der Alsenz bietet Ihnen genau die Mischung aus Ruhe, Platz und solidem Wohnkomfort, die man sich für den Alltag wünscht. Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Nicht in die Wohnfläche eingerechnet, aber durchaus für Teenager geeignet sind zwei weitere Zimmer im Kellergeschoss sowie ein Duschbad.
Das 1976 erbaute Haus steht auf einem 488 m² großen Eigentumsgrundstück – genug Raum für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, die PVC-Isolierverglasung wurde 2003 erneuert. Eine Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander befindet sich im Kellergeschoss.
Ob als neues Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort mit guter Anbindung – dieses Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.
Die im Exposé dargestellten Bilder sind teilweise virtuell aufgeräumt worden, den tatsächlichen Zustand entnehmen Sie bitte der 360°-Tour, auf welche wir im nächsten Absatz verweisen.
Nutzen Sie bitte unseren kostenlosen 360° Rundgang bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Durch die Nutzung können erste Fragen bereits im Vorfeld geklärt werden, außerdem bekommen Sie einen besseren Eindruck, ob die Immobilie Ihren Vorstellung entspricht. Den Link zur Tour erhalten Sie automatisch nach Download des Exposés.
Lage
Münchweiler an der Alsenz ist eine ruhige Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland‑Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler. Der Ort liegt eingebettet im Alsenztal, umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen, und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld. Die Anbindung ist angenehm alltagsfreundlich: Über die nahegelegene B48 sowie den örtlichen Bahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Kaiserslautern, Rockenhausen und Bad Kreuznach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kinderbetreuung sowie regionale Gastronomie sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich Münchweiler durch eine ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne aus.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
198,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Einfamilienhaus, Baujahr 1976
– Wohnfläche ca. 137 m²
– 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
– Grundstücksgröße ca. 488 m²
– Terrasse
– Garage
– Gas-Zentralheizung (1997)
– PVC-Isolierverglasung (Fenster aus 2003)
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