SECRET SALE – Wohn- und Geschäftshaus mit 2-4 Wohneinheiten und familiär geführter Gaststätte
Haus | 67814 Dannenfels
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einem familiär geführten, sehr gut gehenden Restaurant nahe des Nordpfälzer Berglandes.
Gelegen ist diese Immobilie auf einem 2.275 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt zudem über eine Terrasse mit Außensitzplätzen, 1 Garage sowie zahlreiche Parkplätze.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen für Gäste. Die vollausgestattete Gastroküche befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Frisch renovierte Damen- und Herren-Toiletten runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss gelangen Sie zur ersten von insgesamt aktuell zwei Wohnungen. Diese ist sanierungsbedürftig, getrennte Damen- und Herren-Toiletten stehen Ihnen auch hier zur Verfügung. Für diese Etage liegt ein genehmigter Plan für den Umbau in 3 Wohnungen vor. Hier wäre auch eine künftige Nutzung mit Ferienwohnungen lukrativ.
Die zweite Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, ist in einem sehr guten Zustand.
Im Kellergeschoss finden Sie noch folgende Räumlichkeiten:
5 Kellerräume welche als Lagerräume mit und ohne Kühlmöglichkeiten, Haustechnikraum und Vorratsraum genutzt werden
Lage
Der Donnersbergkreis ist eine Gebietskörperschaft in der Region Pfalz des Landes Rheinland-Pfalz. Sitz der Kreisverwaltung ist Kirchheimbolanden, die bevölkerungsreichste Kommune ist mit weniger als 10.000 Einwohnern die Stadt Eisenberg.
Der Donnersbergkreis mit seinem Verwaltungssitz Kirchheimbolanden liegt in der Nordpfalz. Der überwiegende Teil seiner Fläche gehört zum Nordpfälzer Bergland. Dessen höchste Erhebung, der Donnersberg (686,5 m ü. NHN), zugleich höchster Berg der Pfalz, ist Namensgeber des Landkreises. Dieser hat im Süden Anteil am Pfälzerwald, im Osten – mit dem Zellertal – am Weinanbaugebiet Pfalz, im Norden auch am Weinanbaugebiet Nahe. Von Süd nach Nord durchquert den westlichen Bereich des Landkreises die Alsenz, ein Nebenfluss der Nahe.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
N1 Immobilienmanagement …von Anfang an ein gutes Gefühl!
N1 Immobilienmanagement hat seine bisher ohnehin schon sehr breit gefächerte Angebotspalette um einen weiteren exklusiven Service erweitert. In Zeiten immer weiter steigender Energiepreise, exorbitanter Teuerungsrate von Baumaterialen, Handwerkermangel und damit verbundenen langen Wartezeiten bieten wir Ihnen in Kooperation mit einem renommierten Generalunternehmer die technische und optische Renovierung bei Wunsch auf Neubauniveau zu einem garantierten Festpreis. Und das nicht nur bei dieser Immobilie, auch bei allen anderen Immobilien bieten wir Ihnen diesen Service, selbst wenn Sie diese nicht über N1 Immobilienmanagment erwerben.
Wohn- und Nutzflächen im Überblick:
– Kellergeschoss 93,33 qm Nutzfl.
– Erdgeschoss 182,27 qm Nutzfl.
– Obergeschoss 154,57 qm Wohnfl.
W1 62,46 qm
W2 63,74 qm
W3 28,37 qm
– Dachgeschoss 160,41 qm
Die Ausstattung im Überblick:
– Baujahr um 1920
– Denkmalschutz für die Außenfassade
– Fenster Kunststoff EG um 2000, OG und DG um 1980
– Gaszentralheizung 1989
– Dacheindeckung Ziegeln
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