Wohn- und Geschäftshaus mit 2-4 Wohneinheiten und familiär geführter Gaststätte
Kaufpreis 680.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus mit 2-4 Wohneinheiten und familiär geführter Gaststätte

Haus in 67722 Hochstein

Baujahr1920
Wohnfläche315 m²
Grundstücksfläche2.275 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einem familiär geführten, sehr gut gehenden Restaurant nahe des Nordpfälzer Berglandes.


Gelegen ist diese Immobilie auf einem 2.275 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt zudem über eine Terrasse mit Außensitzplätzen, 1 Garage sowie zahlreiche Parkplätze.


Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die im mediterranen Stil eingerichtete Gaststätte mit ca. 50 Sitzplätzen für Gäste. Die vollausgestattete Gastroküche befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Frisch renovierte Damen- und Herren-Toiletten runden die Räumlichkeiten auf dieser Etage ab.


Im Obergeschoss gelangen Sie zur ersten von insgesamt aktuell zwei Wohnungen. Diese ist sanierungsbedürftig, getrennte Damen- und Herren-Toiletten stehen Ihnen auch hier zur Verfügung. Für diese Etage liegt ein genehmigter Plan für den Umbau in 3 Wohnungen vor. Hier wäre auch eine künftige Nutzung mit Ferienwohnungen lukrativ.


Die zweite Wohnung, welche sich im Dachgeschoss befindet, ist komplett saniert und wird vom Betreiber bewohnt.


Im Kellergeschoss finden Sie noch folgende Räumlichkeiten:

5 Kellerräume welche als Lagerräume mit und ohne Kühlmöglichkeiten, Haustechnikraum und Vorratsraum genutzt werden.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
23-ON-36
Objekttyp
Haus
Zimmer
11.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
2.275 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Nutzfläche
276 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
680.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
33750
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Winnweiler liegt im zum Saar-Nahe-Bergland gehörenden Nordpfälzer Bergland. Im Südosten hat die Gemeinde Anteil an den nördlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes. Die Gemeinde gliedert sich in folgende Ortsteile:
Alsenbrück-Langmeil, Potzbach und Hochstein.

Wirtschaft und Infrastruktur
Seit 2009 entwickelt und fertigt die Firma Mobotix digitale und netzwerkbasierte Videoüberwachungssysteme im Gewerbepark Langmeil. Die ebenfalls in Langmeil ansässige Schramm GmbH mit über 200 Mitarbeitern gehört zu den führenden Herstellern von Polsterbetten im Luxussegment.
Die 1886 gegründete und einst in der gesamten Pfalz und den angrenzenden Gebieten bekannte Privatbrauerei Bischoff musste 2022 Insolvenz anmelden und hat den Geschäftsbetrieb eingestellt.

Bildung
Winnweiler verfügt neben 3 Kindertagesstätten über eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie ein Gymnasium.
Nächstgelegene universitätsstadt ist Kaiserslautern

Verkehr
Winnweiler ist über die von Mainz nach Kaiserslautern verlaufende Bundesautobahn 63 und die Bundesstraße 48, die von Bingen am Rhein bis nach Bad Bergzabern führt, an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Streckenabschnitt Bingen–Winnweiler war dabei bereits eine Reichsstraße mit der Bezeichnung R 40. Die Landesstraße 390 verbindet die Gemeinde mit Höringen. Die Landesstraße 401 führt durch Alsenbrück-Langmeil und folgt dem Lauf der unter Napoleon angelegten Kaiserstraße.
Winnweiler verfügt über einen Bahnhof an der Alsenztalbahn; dieser wurde 1870 als nördlicher Endpunkt eröffnet, ehe im Folgejahr die Strecke bis nach Münster durchgebunden wurde. Die Züge verkehren in der Relation Kaiserslautern–Bingen.
Der Ortsteil Hochstein liegt an der Bundesstraße 48. Obwohl die in den Jahren 1870 und 1871 eröffnete Alsenztalbahn den Ort passiert, besaß dieser nie einen Bahnhalt. Den Ort selbst passiert sie mittels des Kupferschmelz-Tunnels und bis zu seiner Sprengung im Jahr 1970 des Hochstein-Tunnels. Außerdem führt der Alsenz-Radweg durch den Ort.

Ausstattung

N1 Immobilienmanagement ...von Anfang an ein gutes Gefühl!
N1 Immobilienmanagement hat seine bisher ohnehin schon sehr breit gefächerte Angebotspalette um einen weiteren exklusiven Service erweitert. In Zeiten immer weiter steigender Energiepreise, exorbitanter Teuerungsrate von Baumaterialen, Handwerkermangel und damit verbundenen langen Wartezeiten bieten wir Ihnen in Kooperation mit einem renommierten Generalunternehmer die technische und optische Renovierung bei Wunsch auf Neubauniveau zu einem garantierten Festpreis. Und das nicht nur bei dieser Immobilie, auch bei allen anderen Immobilien bieten wir Ihnen diesen Service, selbst wenn Sie diese nicht über N1 Immobilienmanagment erwerben.

Wohn- und Nutzflächen im Überblick:

- Kellergeschoss 93,33 qm Nutzfl.
- Erdgeschoss 182,27 qm Nutzfl.
- Obergeschoss 154,57 qm Wohnfl.
W1 62,46 qm
W2 63,74 qm
W3 28,37 qm
- Dachgeschoss 160,41 qm

Die Ausstattung im Überblick:

- Baujahr um 1920
- Denkmalschutz für die Außenfassade
- Fenster Kunststoff EG um 2000, OG und DG um 1980
- Gaszentralheizung 1989
- Dacheindeckung Ziegeln