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Topgepflegte und voll vermietete Reihenhausanlage mit 3 Wohneinheiten
Haus | 67685 Weilerbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienpaket vereint drei topgepflegte Reihenhäuser aus dem Jahr 2007 – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und solide Mieterträge setzen.
Jedes der drei Häuser verfügt über sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Endhäuser sind zusätzlich mit jeweils einer Garage ausgestattet, während das Mittelhaus über einen Doppelcarport verfügt.
Aktuell sind alle drei Einheiten an amerikanische Streitkräfte vermietet. Mit einer monatlichen Nettomiete von insgesamt 5.675 € bietet das Objekt eine zuverlässige Einnahmequelle und unterstreicht die Attraktivität als nachhaltige Kapitalanlage. Da die Monatsmiete moderat gewählt ist, ist hier durch eine Mieterhöhung eine deutliche Verbesserung der Rendite möglich.
Dank separater Flurstücknummern ist die Anlagebereits flexibel geteilt und eröffnet dem Erwerber unterschiedliche Nutzungsperspektiven – sei es als geschlossenes Paket oder mit späterer Einzelveräußerung.
Die moderne Bauweise aus 2007, die durchdachte Grundrissgestaltung und die solide Vermietungssituation machen dieses Angebot zu einer besonders interessanten Option für Investoren mit Weitblick.
Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt nach erfolgreichem Download des Exposés eine weitere Mail mit dem Zugang zur virtuellen Tour.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in der charmanten Gemeinde Weilerbach, eingebettet in eine idyllische Umgebung in der malerischen Westpfalz. Diese Region bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem ländlichem Ambiente und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Weilerbach selbst ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und sein vielfältiges kulturelles Angebot. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahegelegene Naturpark Pfälzerwald zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber bereithält. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend, wodurch die größere Stadt Kaiserslautern und andere bedeutende Zielorte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art in einer Region, die Ihnen vielfältige Lebensqualitäten bietet.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
87,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Häuser wurden 2007 erbaut und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Anders als in vielen Renditeobjekten steht hier nicht der Maximalertrag, sondern die Erhaltung der Substanz durch seriöse Mieter im Vordergrund.
Die Gasbrennwertheizungen wurden 2016 erneuert, hochwertiger Granitboden sind im kompletten Erdgeschoss, in den Bädern und Fluren sowie auf den Treppen verlegt, die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
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