Architektonisch ansprechendes Reihenendhaus in Split-Level Bauweise
Kaufpreis 329.000 €
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Architektonisch ansprechendes Reihenendhaus in Split-Level Bauweise

Haus in 67681 Wartenberg-Rohrbach

Baujahr1982
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche209 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Alles neu…? Das ist hier bereits geschehen! Wir bieten Ihnen hier ein neu renoviertes, modernisiertes Reihenendhaus in sehr guter Lage an.

Das Haus mit ca 130 qm Wohnfläche, die auf verschiedenen Ebenen verteilt sind, überzeugt durch helle, lichtdurchflutete, offen gestaltete Räume.

Lassen Sie uns dieses Schmuckstück durch die Alu-Haustür betreten: im Windfang ist Platz genung, Ihre Kleidung und den Stress des Alltags abzulegen – von hieraus empfängt Sie der Wohnbereich mit einem angenehmen Kontrast aus dunklen Böden und viel Licht. Das Gäste-WC ist in weiss gehalten, mit sehr schönen Dekoelementen in der Wandverkleidung.

Die Küche bleibt dem Stil treu: helle Möbel, viel Licht. Direkt ins Auge fällt Ihnen dann das grosszügige Esszimmer- hier finden Familien genug Platz, um gemeinsam zu essen und den Tag nocheinmal Revue passieren zu lassen. Nach dem Essen können Sie über fünf Stufen nach unten in Ihr grosses Wohnzimmer gelangen und dort bei Kaminfeuer den Abend ausklingen lassen. Bei schönem Wetter bieten Ihnen die mit grauen Holzdielen belegte Terrasse und der eingezäunte Garten weitere Entspannungsmöglichkeiten.

Am Ende des Tages warten Ihre privaten Räumlichkeiten im oberen Stockwerk: 3 Zimmer und ein grosses (noch unrenoviertes) Badezimmer, wieder in Split-Level Bauweise durch fünf Stufen getrennt. Den Balkon erreichen Sie vom ersten Schlafzimmer aus.

Im Keller finden Sie neben dem Heizraum und Tanklager eine Waschküche sowie einen Mehrzweckraum und eine Vorratskammer. Das elektrisch betriebene Garagentor wurde im Jahr 2018 erneuert.


Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour


Objektdaten

Kennung
23-ON-43
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1982
Nutzfläche
47 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
35577
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Mit einer Fläche von 4,48 Quadratkilometern und (Stand 12/2020) 427 Einwohnern ist Wartenberg-Rohrbach die viertkleinste Gemeinde im Donnersbergkreis. Im Nordpfälzer Bergland, am Rand des Landkreises Kaiserslautern gelegen besteht sie aus den Ortsteilen Wartenberg im Norden und Rohrbach im Süden, die Trennung der Ortsteile beträgt aber nur knapp 100 Meter.
Durch den Ort verläuft die Landesstrasse 401, die frühere Kaiserstrasse die Mainz und Paris verbindet. Die Anbindung an die A63 erfolgt über die Anschlussstelle Sembach, die innerhalb von 3-5 Minuten erreichbar ist.
Erwähnenswert ist die in Wartenberg-Rohrbach gelegene, unter Denkmalschutz stehende " Mühle am Schlossberg", Feinschmecker werden hier die Wirkstätte der Brüder Martin und Peter Scharff erkennen- dieses gastronomische Highlight zieht mittlerweile Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet an.

Ausstattung

Brenner der Ölheizung (Baujahr 2003) erneuert in 2023
Austausch 2017/2018:
Fenster 3fach verglast
Sicherheitshaustür Alu
Fussböden
Gästetoilette
Zimmertüren
Garagentor (elektrisch)
Dämmung Speicher
Speichertreppe (gedämmt)
Kamin und Kaminrohr (aussen Alu)
sämtliche Heizkörper
Elektroinstallationen