Gut vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis 398.000 €
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Gut vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Haus in 67681 Wartenberg-Rohrbach

Baujahr2011
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche902 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Naturnah und doch zentral

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie mit einer Wohnfläche von 220 Quadratmetern verteilt auf drei durchdachte Etagen

Sie betreten das Haus unter Ihrem Carport-Dach, ideal geschützt bei Wind und Wetter, können Einkäufe direkt verräumen, nasse Schuhe oder Jacke in der grossen Diele ablegen. Das Untergeschoss könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden,es wird zwar nicht in die Wohnfläche eingerechnet wird da es kein Vollgeschoss ist, bietet aber ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Kochnische und ein Bad mit Dusche und WC.

Im Obergeschoss findet dann das Familienleben genügend Platz: eine grosse Küche mit Esszimmer und das knapp 50 Quadratmeter grosse Wohnzimmer bieten Ihnen Raum für Ihren persönlichen Wohntraum- und sollten Gäste kommen- kein Problem: auch ein Gästezimmer findet sich auf dieser Etage. Erwähnenswert ist auch die knapp 28 Quadratmeter grosse Terrasse mit Treppe zur Strasse.

Im Dachgeschoss dann Ruhe und Entspannung: ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Bad und zwei Kinderzimmer die das kleinere Duschbad einrahmen machen das Wohlfühlen hier einfach.

Der in mehreren Ebenen angelegte Garten bietet Platz zum Toben, Zusammensitzen beim Grillen oder auch Gärtnern- um die Ruhe hier werden Stadtmenschen Sie beneiden.


Objektdaten

Kennung
22-ON-16
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
4.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
902 m²
Baujahr
2011
Nutzfläche
20 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
5045
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Lage & Ausstattung

Position

Wartenberg-Rohrbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Mit einer Fläche von 4,48 Quadratkilometern und (Stand 12/2020) 427 Einwohnern ist Wartenberg-Rohrbach die viertkleinste Gemeinde im Donnersbergkreis. Im Nordpfälzer Bergland, am Rand des Landkreises Kaiserslautern gelegen besteht sie aus den Ortsteilen Wartenberg im Norden und Rohrbach im Süden, die Trennung der Ortsteile beträgt aber nur knapp 100 Meter.
Durch den Ort verläuft die Landesstrasse 401, die frühere Kaiserstrasse die Mainz und Paris verbindet. Die Anbindung an die A63 erfolgt über die Anschlussstelle Sembach, die innerhalb von 3-5 Minuten erreichbar ist.
Erwähnenswert ist die in Wartenberg-Rohrbach gelegene, unter Denkmalschutz stehende " Mühle am Schlossberg", Feinschmecker werden hier die Wirkstätte der Brüder Martin und Peter Scharff erkennen- dieses gastronomische Highlight zieht mittlerweile Besucher aus dem ganzen Bundesgebiet an.

Ausstattung

Das Haus ist derzeit für 1.690,-€ pro Monat netto vermietet, nach einem Mieterwechsel sollte ein deutlich höherer Mietzins realisierbar sein.

Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer abgetrennten Wohneinheit im UG
Massivbauweise (Ytong)
Garage mit elektrischem Torantrieb
Fussbodenheizung
Überdachter Hauseingang
Grundstücksgrösse 841 qm
Terrasse
5 Schlafzimmer
3 Bäder plus Gäste-WC
zeitloser Granitboden im ganzen Haus