Traumhaft gelegener Bungalow mit Einliegerwohnung - atemberaubender Fernblick inklusive
Kaufpreis 329.000 €
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Traumhaft gelegener Bungalow mit Einliegerwohnung - atemberaubender Fernblick inklusive

Haus in 67677 Enkenbach-Alsenborn

Baujahr1968
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche962 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Haus bietet Ihnen auf ca 180 Quadratmetern Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten, nutzbar als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweigenerationenhaus.

Stichwort Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche wie folgt aufgeteilt ist: Schlafzimmer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Sauna, derzeit der Hauptwohnung im Erdgeschoss zugeordnet sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von vorgenanntem Raum führt eine Treppe in ein 2. Kellergeschoss, in dem sich die Heizung und weitere Kellerräume befinden (verringerte Deckenhöhe). Das zweite Zimmer kann ohne große Umbaumaßnahmen problemlos der 2-Zimmerwohnung auf dieser Etage zugeordnet werden.

Kommen wir nun zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss: treten Sie ein über den Windfang im Treppenhaus in den offenen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumprogramm auf dieser Etage durch die Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein Schlafzimmer. Der Balkon kann auch vom Schlafzimmer aus betreten werden und es führt eine Treppe direkt in den Garten.

Der ursprüngliche Plan hat ein kleineres Wohnzimmer, dafür aber 2 weitere Schlafzimmer vorgesehen, auch diese Rückbildung ist problemlos realisierbar.

Die unverbaubare Hanglage garantiert Ihnen einen fulminanten Ferblick, die Räumlichkeiten wirken sehr hell.

Der mit Sträuchern und Bäumen angelegte Garten bietet Ihnen genügend Platz, jeden Sonnenstrahl im Freien zu nutzen, auch ein kleines Gartenhaus ist vorhanden. Durch die oben bereits genannte unverbaubare Hanglage sind die Voraussetzungen zum Einsatz einer PV-Anlage hervorragend.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Carport, somit gibt es auch keine Parkplatz-Sorgen oder weite Wege um Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen.


Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Großteil der im Exposé sichtbaren Bilder sind “virtuell gestaged”. Dies soll Ihnen verdeutlichen, welch riesiges Potential in dieser Immobilie schlummert. Alle diese Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten können wir Ihnen im Verbund mit unserem Partnerunternehmen (s. Ausstattung) anbieten, und das zu einem Festpreis!

Um Ihnen einen noch detaillierten Eindruck vom Ist- und vom möglichen künftigen Zustand des Hauses zu verschaffen, bitten wir Sie unbedingt unseren virtuellen 360°-Rundgang mit den vorher/nachher Visualisierungen anzuschauen.

Und so gelangen Sie zu unserer virtuellen Tour: Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit dem Zugang, dort einfach auf das Bild klicken und schon startet die Tour.


Objektdaten

Kennung
24-ON-04
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
962 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Nutzfläche
120 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
329.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
259.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
39643
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn an, deren Verwaltungssitz sie auch ist.

Ärzte, Apotheken, sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule sind im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Kaiserslautern und Winnweiler, diese sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Im Ort gibt es mehrere Sportvereine sowie ein beheiztes Freibad.
Die Verkehrsanbindung an die Ballungszentren Mannheim/ Ludwigshafen, Saarbrücken oder auch Frankfurt ist als sehr gut einzustufen durch die Anschlüsse an die A6 und A63. Enkenbach-Alsenborn ist auch das das Schienennetz der DB angeschlossen, so können Sie wählen ob Sie Ihre Reise per Auto oder per Bahn planen.

Ausstattung

N1 Immobilienmanagement ...von Anfang an ein gutes Gefühl!
N1 Immobilienmanagement hat seine bisher ohnehin schon sehr breit gefächerte Angebotspalette um einen weiteren exklusiven Service erweitert. In Zeiten immer weiter steigender Energiepreise, exorbitanter Teuerungsrate von Baumaterialen, Handwerkermangel und damit verbundenen langen Wartezeiten bieten wir Ihnen in Kooperation miteinem renommierten Generalunternehmer die technische und optische Renovierung bei Wunsch auf Neubauniveau zu einem garantierten Festpreis. Und das nicht nur bei dieser Immobilie, auch bei allen anderen Immobilien bieten wir Ihnen diesen Service, selbst wenn Sie diese nicht über N1 Immobilienmanagment erwerben.

Das Haus befindet sich energetisch sowie optisch in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Isolierung Kelleraußenwände ist Stand der 60er Jahre und weisen teilweise feuchte Stellen auf.

- Baujahr 1968
- Terrassentür zum Balkon erneuert 2022
- 2 Fenster Küche 2004
- alle Fenster Einliegerwohnung neu
- Rest Fenster um 1990