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Teilvermietetes Zweifamilienhaus am Mühlberg ohne Innensanierungsstau
Haus | 67677 Enkenbach-Alsenborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Enkenbach-Alsenborn – einem gepflegten Zweifamilienhaus, das sich perfekt für Familien oder Investoren eignet. Dieses beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 1964, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur auf drei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² und einer Nutzfläche von ca. 85 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, erfüllen höchste Ansprüche.
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für eine Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung mit 85 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, die Maisonettewohnung bietet Ihnen mit rund 160 m² Fläche 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche 2 Abstellräume und zwei Bäder sowie ein kleiner Balkon.
Ein weiteres Highlight ist das liebevoll gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 543 m², das ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich diverse Räume, die, obwohl sie aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche gerechnet werden, viel zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt bieten. Ein separater Kellerausgang erhöht die Flexibilität der Nutzung dieses Bereichs.
Entdecken Sie die Ruhe und Lebensqualität von Enkenbach-Alsenborn in diesem prächtigen Zweifamilienhaus, das Ihren Wunsch nach einem ansprechenden und praktischen Wohnumfeld erfüllt.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Enkenbach-Alsenborn, eingebettet in die malerische Landschaft der Pfalz. Diese Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Lebensqualität und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.
Enkenbach-Alsenborn liegt nur wenige Autominuten von Kaiserslautern entfernt, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht, die das entspannte Leben in einer kleineren Gemeinde schätzen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen.
Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die das tägliche Leben angenehmer gestalten. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut erschlossen, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich Enkenbach-Alsenborn als ein lebenswertes Zuhause mit viel Potenzial für Familien und all jene, die eine harmonische Umgebung, verbunden mit einer praktischen Nähe zu urbanen Zentren, zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Außenfassade bedarf jedoch einer Sanierung. Der aktuelle Zustand ist auf den Terrassenbildern erkennbar, die Vorderseite und die linke Giebelseite sind sowohl auf den Exposéfotos als auch in der virtuellen Tour zur Veranschaulichung virtuell saniert.
Die Ausstattung in der Gliederung:
– Baujahr 1964
– Aufstockung mit Poroton und Sanierung 2000
– Fenster 2-fach verglast 2000 teilsweise 2023
– Gasbrennwertheizung 2024
– voll unterkellert
– Garage mit angrenzender Werkstatt
– kürzlich neu angelegte Außenanlage mit Pergola
– EG-Wohnung 85 qm für 750,-€ kalt vermietet
– Maisonettewohnung im OG und DG wird nach Verkauf frei
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