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Frisch eingekleidet – Renovierter Bungalow auf dem schönen Bännjerrück.
Haus | 67663 Kaiserslautern / Lämmchesberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erbbaugrundstück!
Stilvoll und elegant, Bungalow in bester Wohnlage von Kaiserslautern.
Heute möchten wir Ihnen einen zeitlos eleganten Bungalow mit einer Wohnfläche von 267 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen vorstellen. Es erwarten Sie im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, eine Küche mit angegliedertem offenem Wohn- und Essbereich und Bad mit separater Gästetoilette. Die Räume sind hell, lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Wohnräume, die Sie entweder selbst nutzen können oder durch Vermietung als Einliegerwohnung Einnahmen generieren können. Ein separater Eingang ist vorhanden.
Die im Exposé dargestellten Bilder sind großteils um Ihnen eine bessere Vorstellung zu vermitteln virtuell eingerichtet (gestaged) worden, den tatsächlichen Zustand entnehmen Sie bitte der 360°-Tour, auf welche wir im nächsten Absatz verweisen
Nutzen Sie bitte unseren kostenlosen 360° Rundgang bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Durch die Nutzung können erste Fragen bereits im Vorfeld geklärt werden, außerdem bekommen Sie einen besseren Eindruck, ob die Immobilie Ihren Vorstellung entspricht. Den Link zur Tour erhalten Sie automatisch nach Download des Exposés.
Lage
Dieses Haus liegt im begehrten Wohngebiet Bännjerrück. Die Zentrumsnähe und die Nähe zum Wald, zum Fraunhoferinstitut, zur Technische Universität, zum Bahnhof etc. machen dieses Wohngebiet so attraktiv. Der nächste Supermarkt (Wasgau) ist 650 m entfernt, die nächstgelegene Bushaltestelle 220 m.
Grundschule, Gymnasium und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Haus wurde gerade frisch renoviert. Die Außenfassade wurde neu gestrichen, innen neu verputzt und neue Gipsdecken eingezogen. Außerdem wurde die Elektrik erneuert, beide Bäder, die Innentüren (Weißlack) und ein Großteil der Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) neu gestaltet.
Die Ausstattung in der Gliederung:
– Massivbauweise
– Flachdach mit Dämmung, saniert in 2010
– Erbpacht jährlich 2.415,96€
– Erbpacht bis 31.12.2062
– Erbbauzins erhöht sich nach Verkauf nicht
– Parkett, Vinyl, Fliesen
– Kunststoffenster 2018, teilweise Rollläden
– Heizung Brennwertgerät aus 2016
– 2 Garagen mit elekt. Tor (2018)
– Balkongeländer erneuert 2018
– überdachte Terrasse
– 3 Bäder
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