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Freistehendes Wohnhaus auf dem beliebten Lämmchesberg
Haus | 67663 Kaiserslautern / Lämmchesberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erbpachtgrundstück!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Stadtteil Lämmchesberg bietet alles, was das Herz begehrt. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und 1975 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Auf einem komplett eingezäunten Erbpachtgrundstück von ca. 560 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das voll unterkellerte Haus, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, aufgrund nicht DIN-gerechter Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche dazugerechnet, bietet zusätzliche Flexibilität, eine Einliegerwohnung (knapp 40 m²) ist hier bereits vorhanden.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse auf der Ostseite oder auf dem Südbalkon.
Das Haus ist perfekt für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in bester Lage, mit Charakter und Potenzial zu erwerben.
Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Kaiserslautern, im idyllischen Stadtteil Lämmchesberg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Umgeben von malerischen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Naturnähe und städtischen Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, während die Anbindung an das Stadtzentrum von Kaiserslautern eine einfache und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung besticht durch eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine harmonische und komfortable Wohnlage suchen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern, befristet bis Jahresende 2048. Nach Verkauf beträgt die künftige jährliche Erbpacht 1.611,23,-€. Eine vorzeitige Verlängerung der Erbpacht über den 31.12.2048 ist möglich.
Die Ausstattung in der Gliederung:
– Grundstück komplett eingezäunt
– Zufahrt mit elektrischem Tor
– überdachte Frühstücksterrasse
– 2 Wintergärten
– 3 Einbauküchen
– 3 Bäder davon 2 mit Tageslicht
– Gasbrennwertheizung 2018 fürs Untergeschoss
– Elektroheizkörper fürs Erdgeschoss
– Gas-Einzelöfen fürs Obergeschoss
– Garage mit Flachdacherneuerung 2018 inkl. Starkstromanschluss
– Kaminofen für Festbrennstoffe
– kleines Nebengebäude für Gartenutensilien hinterm Haus
– Photovoltaikanlage 2012 mit monatl. 328,-€ netto Einspeisevergütung
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