Interessante Kapitalanlage mit guter Rendite
Kaufpreis 275.000 €

Interessante Kapitalanlage mit guter Rendite

Haus in 67657

Baujahr1908
Wohnfläche246 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Mehr als 23.000,-€ Nettojahresmiete stehen einem Kaufpreis von weniger als 300.000,-€ gegenüber.


Ein wahrhaft attraktiver Preis für dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Kaiserslauterns.


Das Anwesen verfügt über 2 Teilgebäude, die durch einen Innenhof voneinander getrennt sind.

Über diesen Innenhof sind die einzelnen Einheiten erschlossen, ebenso stehtn Ihnen hier eine Parkmöglichkeit und Platz für die Mülleimer zur Verfügung.


Im Nebengebäude befindet sich eine ca. 50 qm große Werksatt, die für 250,- € kalt vermietet ist, eine ca. 50qm große Wohnung darüber für 200,-€.


Das rund 40 qm große Ladenlokal im Erdgeschoss des Hauptgebäudes steht derzeit leer, diverse Mietanfragen wurden bisher aufgrund des angedachten Verkaufs vom Eigentümer abgelehnt. Die Sollmiete beträgt hier 300,-€. Ein weiteres ca. 40 qm großes Appartement (275,-€) befindet sich auf dieser Etage.


Die ca. 80 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss ist für 465,-€ vermietet. Die beiden rund 38 qm messenden Einheiten auf der oberen Etage bringen eine Mieteinnahme von 220,- bzw. 230,- € kalt.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
275.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
5. Februar 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

6357
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Datenschutz-Zustimmung(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage & Ausstattung

Position

Zentral und nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum ist dieses Wohn- und Geschäftshaus gelegen.

Der Autobahnanschluss Kaiserslautern-Ost ist in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen.

Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung

Das Haupthaus ist unterkellert (ca. 50 qm zusätzliche Nutzfläche), die angegebene Nutzfläche bezieht sich rein auf die Fläche der Werkstatt und des Ladens.

2015 wurde die Immobilie an das Fernwärmenetz der Stadt Kaiserslautern angeschlossen. Energieträger für das Brauchwasser ist Strom.

Ein Großteil der Fenster wurde 2013 erneuert. Das Schaufenster des Ladens ist von 1981.

Die Wohnungen sind einfach aber zweckmäßig ausgestattet.
Die oberen beiden Wohnungen beispielsweise teilen sich ein WC im Treppenhaus. Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen könnte sich die Mieteinnahmen entsprechend erhöhen.

Galerie