Ein Katzensprung bis zur Altstadt - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachboden

Dieses charmante Altbau-Wohnhaus aus der Jahrhundertwende beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine elegante Fassade, insbesondere in Kombination mit dem angrenzenden Vorderhaus. Das zweistöckige Gebäude steht auf einem Eigentumsgrundstück, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 128 m² und verfügt über ein vollständig unterkellertes Fundament.

Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet:

– Erdgeschoss: ca. 66 m², 2 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie ein großes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

– Obergeschoss: ca. 62 m², umfassend saniert im Jahr 2013, 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und moderner Duschkabine. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau der bereits vorbereiteten Dachgeschossfläche geschaffen werden – ideal für die Gestaltung eines Dachstudios.

Das Gebäude verfügt über separate Gas-Etagenheizungen für jede Wohneinheit. Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen wurden in den 1990er Jahren erneuert. Zudem wurden Dachdeckung und Dachrinnen erst vor wenigen Jahren modernisiert.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Der Mieter im Erdgeschoss hat uns keine Aufnahmen gestattet. Der Schnitt zur OG-Wohnung ist nahezu identisch.