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Nur ein Katzensprung vom Stiftsplatz entfernt – Zweifamilienhaus in zentraler Lage
Haus | 67655 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1895 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in Kaiserslautern nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 109 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt vier Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m². Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Abstell-, Keller- oder Hobbybereiche.
Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit zwei Einheiten. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind in der derzeitigen Nutzung als Maisonette-Wohnung zusammengelegt. Dort finden sich die gleichen Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss; zusätzlich stehen im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad, zwei weitere Zimmer sowie ein Vorraum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind aufgrund der eingeschränkten Deckenhöhe nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Ein Balkon – vom Bad der Wohnung im Obergeschoss aus zugänglich – sowie eine Terrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist, erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch Modernisierung und Sanierung neues Potenzial zu erschließen.
Dank der Lage in Kaiserslautern profitieren Sie von einer guten städtischen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Dieses Haus bietet die ideale Basis für alle, die ein Objekt mit Charakter suchen und Wert auf Gestaltungsspielraum legen.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohngegend von Kaiserslautern. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden können, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern macht.
Ein umfassendes Bildungsangebot ist ebenfalls gewährleistet, da alle Schularten in der Umgebung bequem und schnell zu Fuß erreichbar sind. Dies bietet Familien mit Schulkindern einen großen Vorteil und erleichtert den Alltag erheblich. Darüber hinaus befindet sich eine Vielzahl von Fachärzten in der Nähe, was eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung sicherstellt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die es ermöglicht, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Kürze zu erreichen. Durch die zentrale Lage in Kaiserslautern genießen Bewohner sowohl die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung als auch die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine hervorragende Lebensqualität für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zentrale Wohnlage legen.
Sonstige Angaben
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N1 Immobilien Management OHG hat seine bisher ohnehin schon sehr breit gefächerte Angebotspalette um einen weiteren exklusiven Service erweitert. In Zeiten immer weiter steigender Energiepreise, exorbitanter Teuerungsrate von Baumaterialen, Handwerkermangel und damit verbundenen langen Wartezeiten bieten wir Ihnen in Kooperation miteinem renommierten Generalunternehmer die technische und optische Renovierung bei Wunsch auf Neubauniveau zu einem garantierten Festpreis. Und das nicht nur bei dieser Immobilie, auch bei allen anderen Immobilien bieten wir Ihnen diesen Service, selbst wenn Sie diese nicht über N1 Immobilien Managment OHG erwerben.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
163,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– kleiner Balkon im OG
– kleine Terrasse im EG
– 2 Etagenheizungen (EG 2011, OG um 2000)
– Nachtspeicheröfen im DG
– Kunststofffenster
– Ober- und Dachgeschoss als Maisonette im Leerstand
– Erdgeschosswohnung für 350,-€ vermietet (Mieter zahlt Verbrauchskosten selbst)
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