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Vermietetes Einfamilienhaus – Zeitloser Charme, solide Rendite
Haus | 67655 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim oder Ihrer Kapitalanlage: Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf zwei Etagen vereint durchdachte Architektur mit wohnlicher Atmosphäre und bietet alles, was das Herz begehrt.
Zur Zeit ist das Haus vermietet, kann aber mittelfristig von einer Kapitalanlage zum eigenen Wohnen umgestalted werden.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einem stilvollen gemauerten Kamin und einem behaglichen Kachelofen – perfekte Zutaten für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die angrenzende Küche mit separatem Vorratsraum lässt keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für Kochbegeisterte und Familienalltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie zwei komfortable Bäder. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für entspannte Wellnessmomente, während das zweite Bad mit moderner Dusche Funktionalität und Stil vereint. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot ab und sorgt für kurze Wege und optimale Organisation.
Mit rund 167 m² Wohnfläche und einem ca. 398 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz zur Entfaltung – ob als Rückzugsort, Familiennest oder stilvolle Wohlfühloase. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und macht den Garten zum Lieblingsplatz im Freien.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung (2005) – komfortabel und zuverlässig, unterstützt durch ein modernes Solarthermie-System.
Lage
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Allgemein
– Wohnfläche: ca. 167 m²
– Grundstück: ca. 398 m²
– Zwei Wohnebenen
– Beheizung über Gas-Zentralheizung (2005)
Erdgeschoss
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Gäste-WC
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Wintergarten mit Blick ins Grüne
– Offener, gemauerter Kamin
– Kachelofen für zusätzliche Wärme
– Separate Küche mit Zugang zum Vorratsraum
Obergeschoss
– Zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Zweites Badezimmer mit Dusche
– Zentral gelegener Hauswirtschaftsraum
Außenbereich
– Sonnige Terrasse
– Pflegeleichtes Grundstüc
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