Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und kleinem Garten
Kaufpreis 260.000 €
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Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und kleinem Garten

Haus in 67071 Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim

Baujahr1920
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche365 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Gemütliches Einfamilienhaus mit Anbauten und Potential.


Nachdem Sie durch das Tor eingetreten sind wartet ein schmaler, aber einladender, Hof auf Sie über den Sie Zugang zum Erdgeschoss des Hauses haben. Vom Eingangsbereich des Hauses blicken Sie direkt in die moderne Küche, die neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen liegt. Über einen Flur gegenüber vom Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer. Hinter diesem befindet sich ein großes Bad mit Dusche und Badewanne/Whirlpool. Um das Platzangebot im Erdgeschoss zu vervollständigen, muss nun noch der Hauswirtschaftsraum erwähnt werden, der vom Bad, aber auch vom Außenbereich betreten werden kann und ausreichend Platz bietet.


Wieder im Außenbereich angelangt, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss über die Außentreppe zu betreten. Im Dachgeschoss erwartet Sie neben einer Essküche auch ein kleines Bad, welches ebenfalls über eine Badewanne verfügt. Des Weiteren finden Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen Hobbyraum mit Zugang auf einen kleinen ruhigen Balkon. Zu erwähnen ist hier, dass die Wohnraumhöhe unter 2m liegt und somit nur sehr bedingt in die Wohnfläche eingerechnet werden kann (deshalb die Diskrepanz in den angegebenen Zimmern in der Gliederung, es wurde lediglich das Bad und der Hobbyraum im DG gerechnet. Eine Aufstockung würde hier entsprechend Abhilfe schaffen.)


Nachdem Sie wieder im Hof angekommen sind, haben Sie die Wahl, ob Sie in den Keller gehen wollen, der vom Hausflur im Erdgeschoss und vom Hof aus aufgesucht werden kann oder ob Sie es sich in der überdachten Lounge gegenüber von der Garage gemütlich machen wollen.


Den Außenbereich komplettiert ein großer überdachter Partyraum, dessen Treppe zum kleinen aber feinen Garten führt.


Die Anbauten bieten genug Raum, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
22-ON-25
Objekttyp
Haus
Zimmer
3.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²
Baujahr
1920
Nutzfläche
80 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
260.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
6245
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Oggersheim ist mit gut 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ludwigshafen.
Vom Haus in durchfahrtsbeschränkter Lage lässt sich der nächste Discounter in 2 Minuten Fußweg erreichen. Mit der der in der Nähe gelegenen Straßenbahn oder Bussen lassen sich Grund- und weiterführenden Schulen leicht erreichen.
Nicht nur in der Innenstadt Ludwigshafens sind Sie schnell angekommen, auch die Autobahnen 650 und A61 sind schnell erreicht.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Ausstattung im Überblick:

- Kunststofffenster zweifach verglast 2005
- Gasbrennwert-Heizung 2010
- Gewölberkeller
- diverse Schuppen (Werkstatt)
- EG modernisiert
- Bad im EG mit Dusche, und Whirlpool