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Neuer Preis – Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit komplett eingezäuntem, sehr weitläufigem Grundstück
Haus | 66978 Leimen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leimen! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und bietet auf zwei Etagen eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort.
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.809 m² präsentiert sich dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 50 m². Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bieten. Das gepflegte Badezimmer ist funktional und geschmackvoll gestaltet.
Über eine Raumspartreppe ist ein weiteres Zimmer im Spitzboden zu erreichen, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzliche Flexibilität für Ihre Bedürfnisse bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Abende im Kreise der Familie eignet.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Leimen und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Charme der Umgebung voll auszukosten.
Dank der ruhigen Nachbarschaft und der Nähe zu diversen Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus ideal für Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und erfüllen Sie sich den Traum eines eigenen Zuhauses in Leimen!
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Lage
Diese kernsanierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Leimen, einer charmanten Gemeinde im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine idyllische Landschaft bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die umliegende Region zeichnet sich durch wunderschöne Wälder und Grünflächen aus, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.
Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die lebendige Gemeinschaft von Leimen schafft ein freundliches und einladendes Umfeld, ideal für Familien und alle, die einen entspannten Lebensstil suchen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
53,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Terrasse: 3
– Balkon: Ja
– Zentralheizung
– Luft/Wasser Wärmepumpe 2020
– Kernsanierung 2013
– Klimaanlage
– Heißwasser über Solar
– Dach gedämmt
– Neue Dachflächenfenster
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