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ANFRAGESTOPP – 3-Familienhaus mit Garage, Terrasse und Eingang von zwei Seiten
Haus | 66879 Steinwenden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ANFRAGESTOPP aufgrund großer Nachfrage!
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Steinwenden, einem wahren Juwel für Investoren und Großfamilien! Dieses gepflegte Objekt, das im Jahr 1952 erbaut wurde, strahlt zeitlose Eleganz aus und bietet gleichzeitig modernen Komfort.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 486 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 230 m². Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, ist ausreichend Platz sowohl für Privatsphäre als auch für gemeinschaftliches Wohnen vorhanden.
Das Haus verfügt über drei elegante Badezimmer (im Dachgeschoss Renovierungsbedarf), die den morgendlichen Andrang mit Leichtigkeit bewältigen können. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, sei es für einen Hobbyraum, Werkstatt oder als zusätzlichen Stauraum.
Die ruhige Lage in Steinwenden kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vielfalt und das Potenzial, das dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat.
Einen Besichtigungstermin bieten wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs an. Ihrer Anfrage folgt nach erfolgreichem Download des Exposés eine weitere Mail mit dem Zugang zur virtuellen Tour.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend in Steinwenden, einer kleinen Gemeinde im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet die Lage eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Gemeinde Steinwenden zeichnet sich durch ihre einladende Nachbarschaft und die Nähe zu Erholungsgebieten aus, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Für Pendler oder Reisende ist die gute Verkehrsanbindung von großem Vorteil, da wichtige regionale Verkehrsachsen in kurzer Fahrdistanz erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Hier kann man das Leben in einer beschaulichen Umgebung, fernab vom Großstadttrubel, in vollen Zügen genießen.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Exposé anfordern
Energieausweis
172,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Haus wird an den neuen Eigentümer ohne Mietbindung übergeben, die Höhe der künftigen Miete ist als individuell gemäß Mietspiegel festzulegen.
Die Aufteilung zusammengefasst:
– Erdgeschoss: 3 ZKB 90 Quadratmeter
– Obergeschoss: 3 ZKB Balkon 90 Quadratmeter
– Dachgeschoss: 2ZKB 50 Quadratmeter
Die Ausstattung in der Gliederung:
– Baujahr 1952, Anbau 1968
– elegantes, zeitloses Treppenhaus
– hochwertige Haustür neu 2021
– 3-fach verglaste Fenster
– Olzentralheizung 2006
– Erdgeschoss komplett renoviert
– Obergeschoss teilrenoviert, Bad neu
– Dachgeschoss Bad unrenoviert
– Elektrik renovierungsbedürftig
– voll unterkellert
– Garage
– 3 Stellplätze
– Balkon und überdachte Terrasse
Aktuelle Angebote
