Reihenmittelhaus mit Energiesparklasse A
Kaufpreis 595.000 €
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Reihenmittelhaus mit Energiesparklasse A

Haus in 55126 Mainz / Finthen

Baujahr1965
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche172 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Energetisch uptodate, ein unbezahlbares Plus in der heutigen Zeit. Aber nicht nur deshalb ist dieses Haus ein mehr als attraktives Angebot, auch das Raumprogramm kann durchaus überzeugen.


Knapp 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf 3 Etagen:

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur und offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss: Bad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Ankleide mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: Bad und Studio


Zudem ist das Haus voll unterkellert. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung (25.000,-€ Aufpreis). Der Erwerb (separates Flurstück) ist jedoch nicht verpflichtend.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
22-ON-40
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
172 m²
Baujahr
1965
Verfügbar ab
01.04.2023
Nutzfläche
40 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
6167
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Lage & Ausstattung

Position

Finthen ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Er ist der westlichste Ortsbezirk der Stadt. Seit Finthen 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet wurde, verändert sich das Ortsbild kontinuierlich vom ländlich geprägten Ort hin zum Wohnbezirk. Die Ausweisung großer Neubaugebiete (Katzenberg – Römerquelle – Königsborn) ließ die Einwohnerzahl von ca. 7000 im Jahre 1969 auf weit über 14.000 im Jahr 2022 ansteigen.[1] In der Landwirtschaft überwiegt der Anbau von Sonderkulturen. Insbesondere durch den Finther Spargel ist der Ort über seine Grenzen hinaus bekannt.

An die A 60, ehemals B 9 und Stadtautobahn, auch Mainzer Ring genannt, ist Mainz-Finthen mit einer Anschlussstelle angeschlossen.

Mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien der MVG ist Finthen auch gut an die Innenstadt von Mainz sowie andere Stadtteile angebunden. Die Mainzer Innenstadt ist je nach Linie in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Seit dem 1. April 2022 besteht zudem im Stundentakt eine Busanbindung bis zum Bahnhof in Ingelheim am Rhein.

Im Stadtteil gibt es eine Grund- und eine Waldorfschule.

Ausstattung

Das Haus wurde 2012 für über 120.000,-€ energetisch sehr aufwändig saniert.

Die Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

- 18 cm Wärmedämmverbundsystem
- 10 cm Dämmung der Kellerdecke
- 3-fach verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Außerdem besticht das Haus durch folgende weitere Ausstattungsmerkmale:

- Dach gedämmt
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse
- Osmoseanalge
- 1 freier Kaminzug für Festbrennstoffe
- Biffar Sicherheitstür 4-fach verriegelt
- Biffar Vordach Eingangsbereich
- Klimaanage im Elternschlafzimmer
- Vollunterkellerung
- Elektrik komplett erneuert 2006
- beide Bäder renoviert 2022
- im Gäste-WC neues Waschbecken und Toilette
- überdachte Terrasse
- Garage (25.000,-€ Aufpreis)