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Moderne Gewerbehalle mit Bürobereich und Nebengebäude im Industriegebiet IG-Nord
Hallen/Lager/Produktion | 67661 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Kaiserslautern-Siegelbach. Das Objekt befindet sich auf einem überwiegend befestigten 9.472 Quadratmeter großen Grundstück und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Areal ist bebaut mit einer Produktions- und Lagerhalle mit integriertem, zweigeschossigem Bürobereich (Nebengebäude), einem weiteren freistehenden Bürogebäude in Containerbauweise sowie zwei Doppelgaragen.
Die Industriehalle bietet insgesamt ca. 2120 m² Gesamtfläche, davon rund 120 m² Austellungsfläche, das Nebengebäude im westlichen Teil verfügt über rund 200 m² Bürofläche, weitere Nutzfläche bieten die beiden Doppelgaragen (69 m²) und die Bürocontainer (108m²).
Die Büroflächen befinden sich teilweise innerhalb der Halle sowie in den Nebengebäuden und bieten kurze Wege zwischen Verwaltung und Betrieb.
Die Halle verfügt über eine Stahlkonstruktion mit gedämmter Gebäudehülle, Sektionaltore, LKW-Andockstationen sowie Lagerbereiche mit Regalsystemen und Kühlzellenanlage. Dadurch eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Lager, Logistik, Produktion oder kombinierte Büro- und Hallenkonzepte.
Der hintere Teil der Halle sowie der Bürobereich im südlichen Hallenteil werden vom Eigentümer selbst genutzt. Auch das westliche Nebengebäude befindet sich in Eigennutzung. Der mittlere Hallenbereich inkl. dessen Kühlzellenanlage und Lagerflächen sowie das separate Nebengebäude sind untervermietet. Insgesamt werden derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 15.000 € netto pro Monat erzielt.
Der nordöstliche Bereich des Grundstücks bietet außerdem die Möglichkeit, die bestehende Hallenfläche zu erweitern. Eine Baugenehmigung für eine Halle mit knapp 850 Quadratmeter Grundfläche liegt vor. Diese Option macht die Immobilie umso interessanter.
Die Außenflächen sind größtenteils gepflastert und bieten ausreichend Rangier- und Stellflächen. Ergänzend sind kleinere Grünflächen vorhanden, die das Grundstück auflockern.
Lage
Die Industriehalle mit zugehöriger Freifläche befindet sich in Kaiserslautern im Stadtteil Siegelbach, einem etablierten und gefragten Gewerbestandort mit guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von Industrie- und Handwerksbetrieben sowie logistiknahen Nutzungen und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für Lager-, Produktions- oder Serviceunternehmen.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft: Wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine effiziente Warenanlieferung und die zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister gewährleistet werden. Zudem profitieren Nutzer von der Nähe zum Zentrum von Kaiserslautern, wo sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen befindet.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar und unterstützen eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne Pkw. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus gewerblichem Umfeld, verkehrsgünstiger Position und praxisnaher Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung Industriehalle in der Gliederung
– Industriehalle mit 3 Andockstationen für LKW´s
– Kühlzellenanlage im Hallenbereich (ca. 300 Quadratmeter)
– hochwertige Stahlregaksysteme
– Hallenboden Beton versiegelt
– Dunkelstrahler Halle
– Sektionaltore, Laderampe mit Überladebrücke
Ausstattung Bürobereich in der Gliederung
– sehr hochwertiger Industrieparkett
– Wände verputzt, Glasvlies bzw. Betonoptik
– Stahlwangentreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer
– Alufenster isolierverglast
– Holztürblätter und Stahlumfassungszargen
– überdachte Terrasse im Bürobereich (Raucherlounge)
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