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NEUER PREIS – Flexibles Gewerbeensemble in Lachen‑Speyerdorf: Hallenflächen plus Wohnhaus
Hallen/Lager/Produktion | 67435 Neustadt an der Weinstraße
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, vielseitig nutzbares Gewerbe- und Wohnensemble auf einem 5.499 m² großen Grundstück im Mischgebiet von Lachen-Speyerdorf.
Das Areal ist bebaut mit einem straßenseitig gelegenen, zweigeschossigen Büro- und Wohngebäude, drei Hallen, die in insgesamt sechs separat nutzbare Einheiten unterteilt sind, einer Werkstatt, einer Garage sowie einem zusätzlichen Wohnhaus in Bungalowbauweise.
Ausreichend Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Nutzung für Mieter, Mitarbeiter und Kunden.
Die Jahresnetto-Sollmiete beläuft sich auf ca. 100.000 €.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich im Mischgebiet von Lachen-Speyerdorf, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße in der Pfalz. Der Standort profitiert von einer zunehmenden gewerblichen Entwicklung, da sich in den vergangenen Jahren immer mehr Unternehmen in der Umgebung angesiedelt haben und der Stadtteil kontinuierlich an Bedeutung gewinnt.
Zusätzliche Standortimpulse ergeben sich durch die Landesgartenschau 2027 in Neustadt an der Weinstraße, die nachhaltige Investitionen in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Attraktivität der Region mit sich bringt und die Lage langfristig weiter aufwertet.
Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Die Neustadter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, guter Erreichbarkeit und der landschaftlich attraktiven Lage der Südpfalz macht diesen Standort besonders interessant für Gewerbe, Dienstleistung und gemischte Nutzungskonzepte.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Ausstattung
Im Büro- und Wohngebäude befinden sich 3 Wohnungen mit zwei mal 2 ZKB, vermietet für 2.000,-€ (darin enthalten ist ein Teilbetrag für einen kleineren Hallenteil). Im Obergeschoss befindet sich eine 120 Quadratmeter große 4ZKB, vermietet zu 871,-€ kalt.
Zwei Hallen mit je 100 qm sind zu je 500,-€, eine 300 qm große zu 1.300,-€, Halle 4,5 und 6 (160, 140,100 qm) generieren 700,-€, 660,-€ bzw. 330,-€, eine weitere 150 qm große Werkstatt inkl. Garage 1.344,-€.
Der rückseitig gelegene Bungalow ist derzeit von einem Familienangehörigen bewohnt, dieser wird nach Verkauf geräumt. Hier ist ein Mietansatz in Höhe von mindestens 1.500,-€ zu erzeilen.
Hinzu kommen 4 Container , die zu je 30,-€ monatlich vermietet sind.
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