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Einfamilienhaus mit Garage und großem Eigentumsgrundstück in Toplage
Haus | 67659 Kaiserslautern / Morlautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaiserslautern, Ortsteil Morlautern. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, erweitert durch einen Anbau bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m² einschließlich der Garage.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. Der großzügige Wohnbereich wird ergänzt durch einen einladenden Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst ca. 1.200 m² und bietet genügend Raum für Gartenprojekte oder Freizeitaktivitäten im Freien.
Abgerundet wird die Außenanlage durch ein gemauertes Gartenhaus.
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten der Stadt Kaiserslautern in direkter Nähe zu genießen. Wenn Sie Wert auf ein gehobenes und komfortables Zuhause legen, das dennoch seinen ursprünglichen Charakter nicht verloren hat, ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Zögern Sie nicht und verwirklichen sich Ihren Traum vom Eigenheim in Kaiserslautern/Morlautern!
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Kaiserslautern, im idyllischen Stadtteil Morlautern. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort aus. Morlautern bietet eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum von Kaiserslautern, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Bewohner die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Gute Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kaiserslautern.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
244,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
– Baujahr 1935
– Anbau 1960
– Kuststofffenster doppelt verglast Mitte 90er
– Dacheindeckung inkl. Dämmung Mitte 90er
– Ölzentralheizung 1997
– Balkon
– Gartenhaus massiv
– Garage
– voll unterkellert
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