360°-Rundgang, unser Service für Sie – Pferdehof mit Landwirtschaftsfläche soweit das Auge reicht

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein saniertes Bauernhaus mit ca. 206 qm Wohnfläche, Scheune, Offenstall, Bewegungsplatz und mehreren Gärten.

Das Wohnhaus wurde vor ca. 7 Jahren von grundauf kernsaniert.
Strom, Wasser, Abwasser,dreifach verglaste Fenstern und einer neuen Pelletheizung, mit einem Jahresspeicher für einen drei-vier Personenhaushalt. Die Marken-Küche ist im Landhausstil gehalten.

Die Aufteilung im EG ist wie folgt:
Eingang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaltwintergarten mit direktem Zugang in den Garten, Küche und einem weiteren Raum, der offen von der Küche zu erreichen ist. In diesem Raum ist der Zugang für den Anbau, der aus zwei Fluren besteht, einem Heizraum, einem Duschbad, einem Vorratsraum und den Zugang in den Garten (Flur 1). Der zweite Flur bietet direkten Zugang in die Scheune / Stall. Dieser Anbau wurde vor ca. 2 Jahren erstellt.

Die Aufteilung im OG:
Flur, Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Schlafzimmer, und zwei miteinander als Durchgangszimmer verbundene Kinderzimmer.
Die mit wenig Aufwand mit einer Abtrennung eines Flurs zu zwei einzelnen Zimmern gestaltet werden können.
Das ca. 60qm große Dachgeschoss wurde gedämmt und für den weiteren Ausbau vorbereitet.

Die Scheune ist vom Hof aus mit einem großen doppelt flügeligem Tor begeh/befahrbar, oder wie oben erwähnt, direkt vom Haus aus.
Die Scheune/Heuböden haben eine Lagerkapazität für einen Jahresvorrat für ca. 4-5 Pferde, an Heu und Stroh, verfügt über einen Laufstall mit direktem Zugang auf den Sand – Paddok, der wiederum direkten Zugang auf die Koppel bietet. Mehrere kleine Räumlichkeiten (ehemals Schafsställe), werden derzeit als Lager und Werkstatt genutzt. Ein direkt am Stall angrenzender Raum, bietet die Möglichkeit für eine abschließbare Sattelkammer.
Der vordere Teil der Scheune bietet weitere Kapazitäten für weitere Boxen oder Lagerfläche. Der Bewegungsplatz ist auf Naturboden angelegt.
Das Grundstück umfasst 46.766 qm, davon sind 6.819 qm als Gebäude – und Freiflächen deklariert und weitere 39.957 qm Landwirtschaftsfläche sind unmittelbar (arrondiert) angrenzend an das Hauptgrundstück und ist nur durch einen ca. drei Meter breiten Grasweg getrennt. Über den man das schöne, weitläufige Ausreitgelände erreicht.
Das Land ist verpachtet, es besteht jedoch ein Sonderkündigungsrecht nach Verkauf der Immobilie.