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Reserviert: Solides Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück
Haus | 67678 Mehlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet im vollständig geräumten Zustand ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Haus durch das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Da das gesamte Haus leer steht, können Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar und ohne Verzögerung umgesetzt werden.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 980 m². Der weitläufige Außenbereich bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zweifamilienhaus mit überschaubarem Modernisierungsaufwand nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten zu schaffen.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés und einem persönlichen Telefonat, erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Rufnummer mit.
Lage
Die Gemeinde Mehlingen befindet sich eingebettet in eine waldreiche Umgebung rund 8 Kilometer östlich von Kaiserslautern. Durch ihre günstige Lage ist sie hervorragend an das Verkehrsnetz der Stadt angebunden; sowohl die A6 Richtung Saarbrücken–Mannheim als auch die A63 Richtung Kaiserslautern–Mainz sind jeweils in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Dazu zählen unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien und ein Discounter. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
378,28 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Zweifamilienhaus aufgeteilt in 3 Etagen
– 70 qm Nutzfläche
– Baujahr 1960
– 980 qm Grundstücksfläche
– Gasetagenheizungen (alle älter als 30 Jahre)
– Kunststofffenster Mitte 80er Jahre, 3 neue 2015
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