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Kompaktes Wohnensemble mit solider Ausstattung und hervorragender Lage
Wohnung | 67663 Kaiserslautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Ensemble umfasst sechs kompakte 1‑ZKB‑Appartements in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 im beliebten Unigebiet von Kaiserslautern. Die Einheiten befinden sich in einem Gebäudekomplex mit insgesamt 328 Studentenappartements und bieten damit ein etabliertes, nachgefragtes Umfeld für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Die Universität ist in rund drei Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Wohnblock, und die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
Die Appartements verfügen jeweils über einen praktischen Wohn‑/Schlafbereich, eine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Fünf der Einheiten bieten ca. 21 m² Wohnfläche, eine weitere ca. 24 m², bedingt durch eine zusätzliche Loggia, die den Wohnwert erhöht. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet; eine Einheit wird zum Juli dieses Jahres frei, was sowohl Eigennutzern als auch Neuvermietern Flexibilität eröffnet.
Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten. Die Gas‑Zentralheizung wurde kürzlich erneuert, und die Dachsanierung wurde bereits in den Jahren 2024/2025 durchgeführt. Ein Aufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Die Kombination aus solider Bausubstanz, guter Ausstattung und einer der gefragtesten Mikrolagen der Stadt macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken setzen.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage im Stadtteil Universitätsgebiet von Kaiserslautern. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und studentisch geprägtem Alltag. Durch die Nähe zur Technischen Universität Kaiserslautern, die in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, zählt die Lage zu den gefragtesten Mikrolagen für Studierende und wissenschaftliche Mitarbeitende.
Der Wohnbereich bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar neben dem Wohnblock, ebenso gastronomische Angebote und kleinere Versorgungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Buslinien verbinden das Quartier regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler zusätzlich attraktiv macht.
Trotz der Nähe zur Universität zeichnet sich das Umfeld durch eine entspannte Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Studierenden, Singles und jungen Berufstätigen beliebt ist. Kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und ein sicheres, ruhiges Wohnumfeld machen diese Mikrolage zu einem der stabilsten Vermietungsstandorte der Stadt.
Sonstige Angaben
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
116,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Sechs 1‑ZKB‑Appartements in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1991)
– Wohnflächen: 5 x ca. 21 m², 1 x ca. 24 m² (mit Loggia)
– Wohn‑/Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung
– Pantryküche in jeder Einheit
– Badezimmer mit Dusche
– Alle Wohnungen vermietet; eine Einheit frei ab Juli
– Gas‑Zentralheizung erneuert
– Dachsanierung 2024/2025 abgeschlossen
– Aufzug im Gebäude
– Wohnanlage mit insgesamt 328 Studentenappartements
– Ruhige, zentrale Lage im Unigebiet Kaiserslautern
– 3 Gehminuten zur Universität
– Einkaufsmöglichkeiten direkt neben dem Wohnblock
– Sehr gute ÖPNV‑Anbindung
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