Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Doppelgarage im Wohn- und Ärztehaus
Kaufpreis 460.000 €
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Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Doppelgarage im Wohn- und Ärztehaus

Wohnung in 67686 Mackenbach

Baujahr2002
Wohnfläche244 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Hier überrascht Sie eine Maisonette-Wohnung mit erstaunlich viel Platz und hochwertiger Ausstattung.


Sie gelangen direkt in den Eingangsbereich, der vom Hauptwohnbereich durch eine Glas-Schiebetür abgetrennt ist. Im Eingangsbereich befindet sich links ein kleines gefliestes Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken.


Über einen kleinen Flur erreichen Sie den Hauptwohnbereich. Dort ist ausreichend Platz für das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse, sowie die offene Küche mit angrenzendem großen Abstellraum als auch das erste Schlafzimmer mit dem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und dem direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses offene Grund-Konzept punktet mit den vielen großen Fenstern, die das Licht reinstrahlen lassen und somit den ganzen Raum mit Tageslicht durchfluten. Erwähnenswert ist der Holzofen mit eingebauter Sitzmöglichkeit in Terrakottafliesen, der Ihnen gemütliche Abende mit dem Knistern des Holzfeuers verspricht. Das erste Schlafzimmer mit dem geräumigen begehbaren Kleiderschrank und das angrenzende Badezimmer fügen sich hervorragend in das Gesamtkonzept ein. Diese Räume weisen viel Platz vor. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer darf zurecht als Wellness-Oase bezeichnet werden, es ist mit einer ebenerdige Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette eingerichtet.


Die Terrasse bietet viel Platz, um die ganze Familie einzuladen. Zudem ist die Terrasse mit Steinen gepflastert. Also können sie auch unbedenklich schwere Gartenmöbel oder weiter Pflanzen hin draufstellen. Außerdem besitzt diese große Terrasse eine Art Pflanzeninsel. In diese befinden sich viele Stauden und weitere kleine Pflanzen.


Im Obergeschoss, das mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon verbunden durch eine Doppeltür. Eine separate Ankleide ist auch vorhanden. Das großzügige zweite Wohnzimmer (ebenfalls mit Kamin) ist von viel Tageslicht begeben. Das Bad beinhaltet eine große Dusche, die ebenfalls gefliest ist.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
23-ON-20
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
8.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
244 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Nutzfläche
50 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
460.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. Februar 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
39.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
30922
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Mackenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an.

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstellen: Kaiserslautern-West, weiter über die Landesstraße 367 oder Kaiserslautern-Einsiedlerhof, weiter über die L 369) an das Autobahnnetz angebunden.

Ausstattung

- 2 Einheiten ( 1x Gewerbe, 1x Wohneigentum)
- Aufzug
- ebenerdige Dusche
- uneinsehbare Terrasse
- offene Küche mit Frühstückstheke und Kochinsel
- EG und OG Ankleide
- Parkett OG
- Fliesen in Schieferoptik
- Echtholztüren
- Wohn-und Geschäftshaus Arztpraxis im EG
- derzeitige monatl. Vorauszahlung 476,-€
darin enthalten 45,44€ nicht umlagefähige Kosten & 87,55 Instandhaltungsrücklagen